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Baugrund mit Potenzial in Klagenfurt-Wölfnitz
Kosten
Kaufpreis
€ 490.000,00
Provisionshinweis
Unsere Honorare richten sich nach der jeweils gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.
Merkmale
Fläche
2.800 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Beschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 2.800 m² aus dem südlichen Bereich eines rund 11.325 m² großen Baugrundstücks. Das sonnige, ebene Grundstück befindet sich in einem Siedlungsgebiet im Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz und eignet sich ideal für ein Bauträgerprojekt. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, die künftig nach Osten hin verlängert werden soll. Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Wölfnitz gilt als gefragter Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ländlich gelegen und dennoch nur wenige Autominuten von der nördlichen Stadtgrenze Klagenfurts entfernt. Die Nähe zum Golfplatz Seltenheim sowie zu mehreren Reithöfen erhöht die Attraktivität dieses Grundstücks zusätzlich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Kindergarten sowie die HBLA Pitzelstätten. Die Klagenfurter Städtebusanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen in Klagenfurt-Umgebung
Grundfläche:
ca. 2.800 m²
Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Zone 3
GFZ:
0,5 bei offener Bebauungsweise
0,8 bei geschlossener Bebauungsweise
Geschoßanzahl:
2 Geschoße plus 1 Dachgeschoß
Bebauungsauflagen:
Allg. textlicher Bebauungsplan Klagenfurt aWS
KEINE Bebauungsverpflichtung!!!!!
Hausanschlusskosten (*)
(pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.):
Kanal: ca. € 3.500,00 (inkl. Ust)
Wasser: ca. € 2.615,80 (inkl. Ust)
Strom: ca. € 2.526,00 Pauschale für Netzzutritt
(*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan.
Kaufpreis (VB) € 490.000,00
Übernahme:
Sofort
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Martina Stromberger
(Mobil: [Telefonnummer entfernt])
Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 2.800 m² aus dem südlichen Bereich eines rund 11.325 m² großen Baugrundstücks. Das sonnige, ebene Grundstück befindet sich in einem Siedlungsgebiet im Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz und eignet sich ideal für ein Bauträgerprojekt. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, die künftig nach Osten hin verlängert werden soll. Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Wölfnitz gilt als gefragter Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ländlich gelegen und dennoch nur wenige Autominuten von der nördlichen Stadtgrenze Klagenfurts entfernt. Die Nähe zum Golfplatz Seltenheim sowie zu mehreren Reithöfen erhöht die Attraktivität dieses Grundstücks zusätzlich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Kindergarten sowie die HBLA Pitzelstätten. Die Klagenfurter Städtebusanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen in Klagenfurt-Umgebung
Grundfläche:
ca. 2.800 m²
Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Zone 3
GFZ:
0,5 bei offener Bebauungsweise
0,8 bei geschlossener Bebauungsweise
Geschoßanzahl:
2 Geschoße plus 1 Dachgeschoß
Bebauungsauflagen:
Allg. textlicher Bebauungsplan Klagenfurt aWS
KEINE Bebauungsverpflichtung!!!!!
Hausanschlusskosten (*)
(pro BE: 1 BE = 100 m² Wfl.):
Kanal: ca. € 3.500,00 (inkl. Ust)
Wasser: ca. € 2.615,80 (inkl. Ust)
Strom: ca. € 2.526,00 Pauschale für Netzzutritt
(*) Die Kosten für die Aufschließung wurden unserem Büro mündlich von den Versorgungsunternehmen mitgeteilt und sind unverbindlich. Die Anschlusskosten (Bewertungseinheiten) je Anschluss richten sich je nach Objektgröße und Nutzung. Basis dafür ist der genehmigte Einreichplan.
Kaufpreis (VB) € 490.000,00
Übernahme:
Sofort
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Martina Stromberger
(Mobil: [Telefonnummer entfernt])