XL-Hochwertiges Einfamilienhaus mit gr Grundstück und besonderem Wohngefühl in Klagenfurt-Welzenegg

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Klagenfurt-Welzenegg und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, den durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet ca. 213,61 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.187 m², davon rund 889 m² Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 65,95 m² große Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein ca. 11,80 m² großer Balkon zur Verfügung. In den Badezimmern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Das Untergeschoss bietet rund 118,53 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Partyräumen, Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Bad mit Dusche, WC, Heizraum und mehreren Abstellflächen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Keller von außen.

Die Beheizung erfolgt über eine automatische Pelletsheizung. Zusätzlich wurde eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW Leistung und einem ca. 15 kW Stromspeicher installiert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit ca. 48 m² und Platz für zwei Fahrzeuge.

Highlights auf einen Blick

• ca. 213,61 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 1.187 m²
• ca. 889 m² Gartenfläche
• Baujahr 2000
• 6 Zimmer
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in den Badezimmern
• ca. 65,95 m² Terrasse
• ca. 11,80 m² Balkon
• voll unterkellert
• ca. 118,53 m² Kellerfläche
• Keller zusätzlich von außen zugänglich
• automatische Pelletsheizung
• neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW
• ca. 15 kW Stromspeicher
• Doppelcarport mit ca. 48 m²
• ruhige und gepflegte Wohnlage in Welzenegg

Energieausweis

HWB: 78 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,07 – Klasse C

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Ansprechpartner: Wieland Hans Peter

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.