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Wundervolle hochwertige Eigentumswohnung mit idyllischem Garten

Kosten

Kaufpreis
€ 548.000,00
Betriebskosten
€ 181,01
Heizkosten
€ 115,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Baubeschreibung und Ausstattung:

Baujahr 2008
Stockwerk: Erdgeschoss mit Garten
Heizung: Fernwärme,
Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung,
Türen: Holz
Böden: Parkett und Fliesen
Küche: Küche – vollmöbliert
Sanitärräume: Bad mit Dusche, WC separat
Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur
Verfügbar: nach Absprache

Betriebskosten Wohnung inkl.10 % Ust € 181,01
Betriebskosten TG inkl. 10% Ust € 8,66
Warmwasser inkl. 10% Ust € 50
HK inkl. 20% Ust € 65,00
Rücklage € 31,65
Monatl. Gesamtkosten € 374,15

Rücklagenstand per Dez. 2022 = 219.307,88 (der neue kommt erst im Juni)

Merkmale

Fläche
116,16 m²
Baujahr
2008
Wohnfläche
116,16 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Energie

HWB (kWh/m²a)
37.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Willkommen zu dieser exquisiten Wohnung im Herzen von Klagenfurt! Diese geräumige Immobilie bietet mit 113,18m² Wohnfläche großzügigen Raum für ein komfortables Leben. Mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung verspricht sie ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannte Momente auf der schönen Terrasse und im idyllischen Garten mit 130m², der zum Verweilen einlädt. Das Baujahr 2011 garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Komfort.

Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Ambiente. Die wunderschöne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Böden aus Parkett verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während in den Sanitärbereichen Fliesen für Funktionalität und Eleganz sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine optimale Isolierung.

Diese Wohnung ist ein Juwel im Zentrum von Klagenfurt und bietet erstklassige Wohnbedingungen für anspruchsvolle Genießer.

Der Anteil des Gartens der mitverkauft wird beläuft sich auf ca. 20 m², zusätzlich für Sie nutzbar sind jedoch ca.130 m² Gartenfläche

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Wohnangebot zu erleben. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!

Kontaktanfrage an Sternad e.U.

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