UNSEREINS. |NEUBAU|ERSTBEZUG| 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz.
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.200,00
Mietpreis/m²
€ 18,20
Miete (Netto)
€ 907,93
Betriebskosten
€ 176,92
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Mehrere Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom, einige Eco-Press-Container übernehmen die Müllentsorgung, und eine öffentliche Paketbox vor Ort spart den Gang zur Post. Doch auch im Sinne der Mobilität hat das Unsereins so einiges zu bieten: Neben den guten Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz gibt es ein Carsharing-Modell für alle, die nachhaltig
mobil sein möchten oder nur selten ein Auto benötigen. Und für die Sportlichen auf zwei Rädern gibt es neben ausreichend Abstellflächen auch eine Fahrradverleihstation vor Ort.
mobil sein möchten oder nur selten ein Auto benötigen. Und für die Sportlichen auf zwei Rädern gibt es neben ausreichend Abstellflächen auch eine Fahrradverleihstation vor Ort.
Merkmale
Fläche
55,23 m²
Baujahr
2024
Wohnfläche
55,23 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. Bezug nach Fertigstellung. ***
Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt.
Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit Oberlichte und ausreichend Platz für Ihre Garderobe eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer wird mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, bei der Mitspracherecht besteht. Das angrenzende Schlafzimmer führen direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 17,81 m² und einem herrlichen Blick auf die Schleppealm.
Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster, ergänzt durch außenliegende, elektrische Raffstores. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Wasseranschluss auf der Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Kühlung der Wohnung wurde eine Klimaanlage vorbereitet. Je nach Bedarf können das Innen- und das Außengerät nachgerüstet werden.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
**Top E19 / 4.OG - Raumaufteilung:**
• Vorraum: 5,74 m²
• Badezimmer: 5,18 m²
• Toilette: 2,06 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: 27,93 m²
• Schlafzimmer : 14,32 m²
• Balkon: 17,81 m²
Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive.
Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.
Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt.
Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit Oberlichte und ausreichend Platz für Ihre Garderobe eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer wird mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, bei der Mitspracherecht besteht. Das angrenzende Schlafzimmer führen direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 17,81 m² und einem herrlichen Blick auf die Schleppealm.
Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster, ergänzt durch außenliegende, elektrische Raffstores. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Wasseranschluss auf der Terrasse. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Kühlung der Wohnung wurde eine Klimaanlage vorbereitet. Je nach Bedarf können das Innen- und das Außengerät nachgerüstet werden.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
**Top E19 / 4.OG - Raumaufteilung:**
• Vorraum: 5,74 m²
• Badezimmer: 5,18 m²
• Toilette: 2,06 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: 27,93 m²
• Schlafzimmer : 14,32 m²
• Balkon: 17,81 m²
Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive.
Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.