Stilvolles Altbaubüro mit Garten – Kreuzbergl & Innenstadt-Nähe

Diese großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 128 m² vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als stilvolles Büro oder Praxis mit besonderem Charakter.

Raumaufteilung:

• Repräsentativer Eingangsbereich / Empfang
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Großzügige Büroräumlichkeiten
• Küche mit geräumiger Speis und offenem Essbereich (auch als Sozialraum nutzbar)
• Separates Arbeitszimmer / Archiv

Highlights:

• Kleiner, ruhiger Garten mit Blick ins Grüne – ideal für Pausen im Freien
• Überdachte Terrasse
• Raumhöhe über 3 m
• Fußbodenheizung, zusätzlich beheizbar mit Schwedenofen
• Neuwertige Fenster inkl. Rollläden & Insektenschutzgitter
• Separater Abstellraum vor dem Eingang
• Sehr zentrale Lage – nur wenige Minuten fußläufig ins Stadtzentrum

Heizung: Gasheizung & Holzofen

Wir sind als exklusiver Vermittler mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt und freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontaktieren Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].