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Saniertes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit West-Loggia, Lift & Premium-Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 299.990,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Hochwertig saniertes Wohnerlebnis mit Wohlfühlgarantie.
Diese charmante Wohnung wurde kürzlich umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei der Modernisierung wurde moderner Komfort mit einem besonders gesunden Wohnklima vereint. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und absolut bezugsfertigen Zustand.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Schwellenloser, geölter Echtholz-Parkettboden: Der neue, hochwertige Parkettboden zieht sich komplett schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Das schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet absolute Barrierefreiheit ohne Stolperfallen. Der Boden wurde bewusst geölt und nicht versiegelt. Dadurch bleibt das Holz atmungsaktiv, reguliert die Luftfeuchtigkeit und fühlt sich barfuß besonders angenehm an.
Umfassend erneuertes Wohlfühlbad: Das Badezimmer wurde umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden auch alle Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Das Bad punktet zudem mit einer modernen, barrierefreien und begehbaren Dusche sowie einem komfortablen Bidet.
Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das ebenfalls rundum erneuerte und modernisierte, separate-WC.
Exklusives Zirbenholz-Inventar: Das mitverkaufte, neuwertige Inventar aus unbehandeltem Zirbenholz erfüllt die gesamte Wohnung mit einem wohltuenden, alpinen Duft. Dieser natürliche Geruch wirkt nachweislich beruhigend, senkt die Herzfrequenz und steigert spürbar dein tägliches Wohlbefinden.
Moderne Innentüren: Alle Innentüren wurden komplett erneuert und unterstreichen das frische, zeitgemäße Erscheinungsbild der Räume.
Wohngesunde Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige mineralische und atmungsaktive Materialien verwendet. Diese arbeiten perfekt mit dem geölten Holzboden zusammen und sorgen für ein spürbar besseres, gesundes Raumklima.
Modernisierte Balkon-Loggia: Der gesamte Bereich wurde vor Kurzem umfassend erneuert und zeitgemäß modernisiert. Der neue Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinfliesen verleiht der Loggia ein elegantes, großzügiges Ambiente und ist zudem sehr langlebig.
Diese charmante Wohnung wurde kürzlich umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Bei der Modernisierung wurde moderner Komfort mit einem besonders gesunden Wohnklima vereint. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und absolut bezugsfertigen Zustand.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Schwellenloser, geölter Echtholz-Parkettboden: Der neue, hochwertige Parkettboden zieht sich komplett schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Das schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet absolute Barrierefreiheit ohne Stolperfallen. Der Boden wurde bewusst geölt und nicht versiegelt. Dadurch bleibt das Holz atmungsaktiv, reguliert die Luftfeuchtigkeit und fühlt sich barfuß besonders angenehm an.
Umfassend erneuertes Wohlfühlbad: Das Badezimmer wurde umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden auch alle Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Das Bad punktet zudem mit einer modernen, barrierefreien und begehbaren Dusche sowie einem komfortablen Bidet.
Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das ebenfalls rundum erneuerte und modernisierte, separate-WC.
Exklusives Zirbenholz-Inventar: Das mitverkaufte, neuwertige Inventar aus unbehandeltem Zirbenholz erfüllt die gesamte Wohnung mit einem wohltuenden, alpinen Duft. Dieser natürliche Geruch wirkt nachweislich beruhigend, senkt die Herzfrequenz und steigert spürbar dein tägliches Wohlbefinden.
Moderne Innentüren: Alle Innentüren wurden komplett erneuert und unterstreichen das frische, zeitgemäße Erscheinungsbild der Räume.
Wohngesunde Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige mineralische und atmungsaktive Materialien verwendet. Diese arbeiten perfekt mit dem geölten Holzboden zusammen und sorgen für ein spürbar besseres, gesundes Raumklima.
Modernisierte Balkon-Loggia: Der gesamte Bereich wurde vor Kurzem umfassend erneuert und zeitgemäß modernisiert. Der neue Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinfliesen verleiht der Loggia ein elegantes, großzügiges Ambiente und ist zudem sehr langlebig.
Merkmale
Fläche
97,58 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
10
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
97,58 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
74
HWB-Klasse
C
fGEE
1.96
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, wohngesundes Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Komfort mit einem spürbar gesunden Wohlfühlklima. Ein integrierter Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und fast ohne Stufen direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das erleichtert den Alltag und das Heimtragen von Einkäufen ungemein.Das Objekt wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und technisch modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohlfühloase, die sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Hier können Sie sofort einziehen und das neuwertige Wohngefühl genießen.Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag ist die entspannte Parksituation: Der Wohnanlage sind ausreichend freie Stellplätze direkt zugeordnet. So parken Sie und Ihre Besucher stets stressfrei und komfortabel vor der Haustür.
Die Raumaufteilung: Perfektes Licht zu jeder Tageszeit
Die Wohnung begeistert durch einen funktionalen Grundriss, der die Sonnenstunden des Tages optimal nutzt. Alle Räume sind zentral vom einladenden Vorraum aus begehbar:
Der Ost-Flügel (Morgensonne): Die separate Küche und eines der beiden gemütlichen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Hier werden Sie sanft von der Morgensonne geweckt.
Der West-Flügel (Abendsonne): Das großzügige, helle Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer zeigen nach Westen. Sie sind die perfekten Räume für gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Die West-Loggia: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die charmante Loggia. Durch die West-Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um nach der Arbeit die warmen Abendstrahlen zu genießen.
Stauraum-Wunder: Sehr selten und extrem praktisch sind die integrierte Speis (direkt bei der Küche) sowie ein separater Abstellraum. Hier bringen Sie Vorräte und Haushaltsgeräte mühelos unter.
Wichtige Information zum Verkauf & Attraktiver Steuervorteil
Dieses Wohnjuwel soll von der Abgeberseite bevorzugt vollständig möbliert inklusive des hochwertigen Inventars verkauft werden. Alle Möbel entsprechen exakt den Bildern im Exposé und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Der große Vorteil für Sie als Käufer: Das Inventar wird im Kaufvertrag explizit separat ausgewiesen. Dadurch sinken Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr) deutlich, da diese nur für den reinen Immobilienwert berechnet werden!
Das exklusive Inventar im Überblick:
Neuwertige Premium-Küche (Wert: € 19.000,-): Eine maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen Geräten von namhaften Herstellern. Die Küche samt allen Geräten ist praktisch unbenutzt und sofort einsatzbereit.
Zwei Zirbenholz-Schlafzimmer (Wert: € 21.000,-): Zwei komplette Schlafzimmereinrichtungen aus hochwertigem, unbehandeltem Zirbenholz für einen gesunden und erholsamen Schlaf.
Wohn- & Essbereich: (Wert.€5000.-)Ein passender, stilvoller Esstisch samt Stühlen sowie eine elegante Wohnzimmercouch aus Echtleder runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Kaufpreis-Aufteilung:Reiner Kaufpreis der Wohnung: € 254.000,-(Zuzüglich des ausgewiesenen Inventars )
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Komfort mit einem spürbar gesunden Wohlfühlklima. Ein integrierter Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und fast ohne Stufen direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das erleichtert den Alltag und das Heimtragen von Einkäufen ungemein.Das Objekt wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und technisch modernisiert. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohlfühloase, die sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Hier können Sie sofort einziehen und das neuwertige Wohngefühl genießen.Ein unschlagbarer Vorteil im Alltag ist die entspannte Parksituation: Der Wohnanlage sind ausreichend freie Stellplätze direkt zugeordnet. So parken Sie und Ihre Besucher stets stressfrei und komfortabel vor der Haustür.
Die Raumaufteilung: Perfektes Licht zu jeder Tageszeit
Die Wohnung begeistert durch einen funktionalen Grundriss, der die Sonnenstunden des Tages optimal nutzt. Alle Räume sind zentral vom einladenden Vorraum aus begehbar:
Der Ost-Flügel (Morgensonne): Die separate Küche und eines der beiden gemütlichen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Hier werden Sie sanft von der Morgensonne geweckt.
Der West-Flügel (Abendsonne): Das großzügige, helle Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer zeigen nach Westen. Sie sind die perfekten Räume für gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Die West-Loggia: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die charmante Loggia. Durch die West-Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um nach der Arbeit die warmen Abendstrahlen zu genießen.
Stauraum-Wunder: Sehr selten und extrem praktisch sind die integrierte Speis (direkt bei der Küche) sowie ein separater Abstellraum. Hier bringen Sie Vorräte und Haushaltsgeräte mühelos unter.
Wichtige Information zum Verkauf & Attraktiver Steuervorteil
Dieses Wohnjuwel soll von der Abgeberseite bevorzugt vollständig möbliert inklusive des hochwertigen Inventars verkauft werden. Alle Möbel entsprechen exakt den Bildern im Exposé und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Der große Vorteil für Sie als Käufer: Das Inventar wird im Kaufvertrag explizit separat ausgewiesen. Dadurch sinken Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr) deutlich, da diese nur für den reinen Immobilienwert berechnet werden!
Das exklusive Inventar im Überblick:
Neuwertige Premium-Küche (Wert: € 19.000,-): Eine maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen Geräten von namhaften Herstellern. Die Küche samt allen Geräten ist praktisch unbenutzt und sofort einsatzbereit.
Zwei Zirbenholz-Schlafzimmer (Wert: € 21.000,-): Zwei komplette Schlafzimmereinrichtungen aus hochwertigem, unbehandeltem Zirbenholz für einen gesunden und erholsamen Schlaf.
Wohn- & Essbereich: (Wert.€5000.-)Ein passender, stilvoller Esstisch samt Stühlen sowie eine elegante Wohnzimmercouch aus Echtleder runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Kaufpreis-Aufteilung:Reiner Kaufpreis der Wohnung: € 254.000,-(Zuzüglich des ausgewiesenen Inventars )