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Moderne, top ausgestattete Bürofläche in guter Lage mit Tiefgaragenstellplatz.
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.879,47
Mietpreis/m²
€ 17,94
Miete (Netto)
€ 1.257,54
Betriebskosten
€ 308,68
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
84,11 m²
Baujahr
2014
Nutzfläche
84,11 m²
Verfügbar ab
2027-01-01
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese attraktive Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in hervorragender Lage in der Koschatstraße, einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie der Nähe zur Innenstadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 84 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Büroraum mit einer Fläche von rund 59 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als modernes Open-Space-Büro, Beratungszentrum, Agentur, Planungsbüro oder Kanzlei – die offen gestaltete Fläche lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen und schafft ein angenehmes Arbeitsklima.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche, ein separates WC, eine Dusche, sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der rund 16 m² große hintere Raum, der ausreichend Platz für Archiv, Materialien oder zusätzliche Arbeitsutensilien bietet und somit den Büroalltag optimal ergänzt.
Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und einen professionellen Außenauftritt. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen modernen, gut erreichbaren und repräsentativen Standort in Klagenfurt suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Geschäftsfläche wird geräumt und leer übergeben. Mitvermietet wird lediglich die abgebildete Teeküche. Ein praktischer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im angegebenen Mietpreis inkludiert.
Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.
Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 84 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Büroraum mit einer Fläche von rund 59 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als modernes Open-Space-Büro, Beratungszentrum, Agentur, Planungsbüro oder Kanzlei – die offen gestaltete Fläche lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen und schafft ein angenehmes Arbeitsklima.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche, ein separates WC, eine Dusche, sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der rund 16 m² große hintere Raum, der ausreichend Platz für Archiv, Materialien oder zusätzliche Arbeitsutensilien bietet und somit den Büroalltag optimal ergänzt.
Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und einen professionellen Außenauftritt. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen modernen, gut erreichbaren und repräsentativen Standort in Klagenfurt suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Geschäftsfläche wird geräumt und leer übergeben. Mitvermietet wird lediglich die abgebildete Teeküche. Ein praktischer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im angegebenen Mietpreis inkludiert.
Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.
Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.