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Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Klagenfurt
Kosten
Kaufpreis
€ 239.000,00
Provisionshinweis
3% exkl. Nebenkosten
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage im allgemeinen Bereich zur Verfügung und sorgen für eine entspannte Parksituation im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch komfortabel ist. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster im Jahr 2020 durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet sind – so lassen sich sowohl Lichtverhältnisse als auch Sichtschutz ganz individuell anpassen.
Die Wohnung selbst wurde zwischen 2020 und 2022 vollständig modernisiert. Dabei wurden nicht nur Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht – ein wesentlicher Vorteil für künftige Eigentümer, die auf Sicherheit und Funktionalität Wert legen.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Einbauküche dar, die 2021 neu installiert wurde. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch durchdachtes Design, viel Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für alle, die gerne und stilvoll kochen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch komfortabel ist. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster im Jahr 2020 durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet sind – so lassen sich sowohl Lichtverhältnisse als auch Sichtschutz ganz individuell anpassen.
Die Wohnung selbst wurde zwischen 2020 und 2022 vollständig modernisiert. Dabei wurden nicht nur Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht – ein wesentlicher Vorteil für künftige Eigentümer, die auf Sicherheit und Funktionalität Wert legen.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Einbauküche dar, die 2021 neu installiert wurde. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch durchdachtes Design, viel Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für alle, die gerne und stilvoll kochen.
Merkmale
Fläche
84,67 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1963
Wohnfläche
84,67 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.95
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts erwartet Sie diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,67 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und sonnige Loggia überzeugt. Hier treffen hochwertige Sanierung auf urbanen Komfort und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik erneuert, sondern auch das Raumkonzept optimiert und mit stilvollen, hochwertigen Materialien neu gestaltet. Das Ergebnis: ein freundliches, helles Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Raum in warmes Licht und macht ihn zu einem echten Wohlfühlbereich.
Die angrenzende Küche mit Essplatz wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik erneuert, sondern auch das Raumkonzept optimiert und mit stilvollen, hochwertigen Materialien neu gestaltet. Das Ergebnis: ein freundliches, helles Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Raum in warmes Licht und macht ihn zu einem echten Wohlfühlbereich.
Die angrenzende Küche mit Essplatz wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.