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Klagenfurt - Waidmannsdorf:perfekt aufgeteilte 3-ZI Wohnung in super Lage nahe dem UKH
Kosten
Kaufpreis
€ 225.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
65 m²
Wohnfläche
65 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
92.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses in Nachbarschaft des UKH Klagenfurt.
Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Küche mit Speis
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster
BÖDEN
• Parkett
• Fliesen
HEIZUNG
• Fernwärme-Zentralheizung
KFZ
• Parken in der Straße
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• liebevoll sanierte Wohnung
• Fußbodenheizung
• attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt
• Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich
SONSTIGES
• Hochparterre
• kein Lift
• kein Balkon
• großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
Rücklage .................................................. € 65,71
Betriebskosten ....................................... € 29,43
zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94
Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59
zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16
Heizkosten netto .....................................€ 62,60
zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52
Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14
zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61
______________________________________________________
Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto
Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Küche mit Speis
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster
BÖDEN
• Parkett
• Fliesen
HEIZUNG
• Fernwärme-Zentralheizung
KFZ
• Parken in der Straße
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• liebevoll sanierte Wohnung
• Fußbodenheizung
• attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt
• Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich
SONSTIGES
• Hochparterre
• kein Lift
• kein Balkon
• großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
Rücklage .................................................. € 65,71
Betriebskosten ....................................... € 29,43
zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94
Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59
zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16
Heizkosten netto .....................................€ 62,60
zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52
Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14
zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61
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Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto