Klagenfurt Bestlage – Wohnhaus mit Mieteinnahmen #Kreuzbergl

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Bestlage am Kreuzbergl
#Wohnen & Vermieten in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts

In exzellenter Ruhelage am Kreuzbergl, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2024. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, jeweils mit eigenem Balkon und großzügiger Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst 264 m², inklusive zwei Garagen und einem praktischen Keller mit reichlich Stauraum.

Aktuell sind beide Einheiten befristet vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen möglich sind – eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage.

HIGHLIGHTS:

• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• Absolute Kreuzbergl-Bestlage – ruhig und zentrumsnah
• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
• Laufend modernisiert (u. a. Fenster, Böden, Küche, Bad, Heizung)
• Vermietet – attraktive Sofortrendite möglich
• Ideal für Anleger, Familien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit rd. 115 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Bad und WC
• Küche
• Balkon

Obergeschoss - Wohneinheit 2 mit rd. 125 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Badezimmer
• Balkon

Kellergeschoss:
• Voll unterkellert – Stauraum für beide Wohneinheiten

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!