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Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung | West-Loggia | Lift |Tiefgaragenstellplatz und Keller

Kosten

Kaufpreis
€ 288.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Vorschreibung BK ab Jänner 2026:

Allg. Repfond 0 % USt: € 128,88
Allg. Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 93,46
BK Müll inkl. 10 % USt: € 48,88
BK Korng. 7+9 € 188,30

Betriebskosten Gesamt: € 459,52

Garage inkl. 20 % USt: € 21,64

Monatliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 481,16

Rücklagenstand per 10.2026 laut HV: ca. € €307.000,00

Merkmale

Fläche
112 m²
Baujahr
1974
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
119 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
48.40
HWB-Klasse
C
fGEE
1.75
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, Lift, Tiefgaragenstellplatz und Keller

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² sowie einer ca. 7,2 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, ca. 40,4 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate, ca. 19,1 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die West-Loggia, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt – ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Drei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift, der im Jahr 1999 saniert wurde.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und das attraktive Gesamtangebot ideal ergänzt.

Fazit
Diese großzügige Wohnung vereint ein angenehmes Raumgefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive West-Loggia. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sowie der vorhandene Lift bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Helligkeit und Komfort zu schätzen wissen.

Kontaktanfrage an Sternad e.U.

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