Großzügiges Architektenhaus mit Pool in LKH-Nähe #Zentrumsnähe #Annabichl #Wohlfühlen
Kosten
Kaufpreis
€ 998.900,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % Ust.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
199 m²
Baujahr
2017
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022:
Dachstuhl & Zimmererarbeiten
Dacheindeckung
Heizungsanlage
2017:
Sanitärinstallationen & Verrohrung – 100 %
Sanitärgeräte & Armaturen – 100 %
Heizungsverrohrung – 70 %
Heizkörper / Fußbodenheizung – 100 %
Elektroverkabelung & Schalter – 100 %
Elektroverteiler – 100 %
Haustür – 100 %
Innenverputz – 100 %
Malerarbeiten – 100 %
Vollwärmeschutz / Außenputz – 100 %
Estrich / Fußbodenaufbau – 100 %
Verfliesung – 100 %
Innentürstöcke – 100 %
Innentürblätter – 100 %
Bodenbeläge – 100 %
1999:
Fenster / Terrassen- & Balkontüren – 100 %
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
51.10
HWB-Klasse
C
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE
#Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool
Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden.
2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum/ Garderobe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten
• Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer
• Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
Obergeschoss:
• Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette
Keller: ca. 50 m²
Poolhaus:
• Küche
• Wohn-Schlafbereich
• Ankleide/ Kabinett
HIGHLIGHTS:
• Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter)
• XL-Terrassenfläche
• PV-Anlage
• E-Ladestation
• Sauna
• Kaminofen
• Elektrische Rollläden
• Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/LyZ1
Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!
#Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool
Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden.
2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum/ Garderobe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten
• Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer
• Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
Obergeschoss:
• Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette
Keller: ca. 50 m²
Poolhaus:
• Küche
• Wohn-Schlafbereich
• Ankleide/ Kabinett
HIGHLIGHTS:
• Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter)
• XL-Terrassenfläche
• PV-Anlage
• E-Ladestation
• Sauna
• Kaminofen
• Elektrische Rollläden
• Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/LyZ1
Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!