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Ideal für Anleger! Erstbezug nach Generalsanierung!! Charmante Stadwohnung in beliebter Lage!!
Kosten
Kaufpreis
€ 155.000,00
Gesamtmiete
€ 170,00
Betriebskosten
€ 130,00
Heizkosten
€ 40,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise erbaut, und nun aktuell im Jahr 2023 komplett generalsaniert. Alle Wohneinheiten des Hauses bieten somit eine moderne und zeitgemäße Ausstattung mit optimaler Wohnqualität.
Ausstattung:
• Neue Fußbodenheizung, Befeuerung durch Pellets Zentralheizung
• Warmwasser mittels Boiler
• Neue Fenster 3 Fach verglast, weiß, mit Rollos und Insektenschutz
• alle sanitären Installationen neu
• alle elektrischen Installationen neu
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Weizer Parkettböden
• Neue Türen
• Kellerabteil
• Vollwärmeschutz und Fassade neu
• Fensterbänke innen und außen aus Granit
• Moderner Balkon
• Parkplatz auf Anfrage
Optional stehen noch mehrere Lagerräume im Haus zum Verkauf.
Ausstattung:
• Neue Fußbodenheizung, Befeuerung durch Pellets Zentralheizung
• Warmwasser mittels Boiler
• Neue Fenster 3 Fach verglast, weiß, mit Rollos und Insektenschutz
• alle sanitären Installationen neu
• alle elektrischen Installationen neu
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Weizer Parkettböden
• Neue Türen
• Kellerabteil
• Vollwärmeschutz und Fassade neu
• Fensterbänke innen und außen aus Granit
• Moderner Balkon
• Parkplatz auf Anfrage
Optional stehen noch mehrere Lagerräume im Haus zum Verkauf.
Merkmale
Fläche
43 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1915
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
48 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Hochparterrewohnung, mit Erstbezug nach Generalsanierung des gesamten Hauses.
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Koch/ Essbereich, angrenzend daran, befindet sich das Bad. Weiter geht`s in das Wohn- Schlafzimmer mit Balkon, von wo aus Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Badezimmer wurden ebenfalls in einem modernen Stil gehalten. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, kombiniert mit einer Dusche, zusätzlich ist noch Platz für eine Waschmachine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Kochen/ Essen/ Wohnen / Wohnküche
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
• Kellerabteil
Pro Wohnung ist ein Parkplatz mit einem Aufpreis von € 5.500,00 reserviert.
Hinweis:
Eine Kurzzeitvermietung, sowie eine kleingewerbliche Nutzung ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Die Betriebskosten stellen einen vorläufigen Wert dar. Da die Anlage erst in Betrieb genommen wurde, kann eine genaue Kostenaufstellung erst am Ende des Jahres von der Hausverwaltung erstellt werden.
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Koch/ Essbereich, angrenzend daran, befindet sich das Bad. Weiter geht`s in das Wohn- Schlafzimmer mit Balkon, von wo aus Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Badezimmer wurden ebenfalls in einem modernen Stil gehalten. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, kombiniert mit einer Dusche, zusätzlich ist noch Platz für eine Waschmachine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Kochen/ Essen/ Wohnen / Wohnküche
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
• Kellerabteil
Pro Wohnung ist ein Parkplatz mit einem Aufpreis von € 5.500,00 reserviert.
Hinweis:
Eine Kurzzeitvermietung, sowie eine kleingewerbliche Nutzung ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Die Betriebskosten stellen einen vorläufigen Wert dar. Da die Anlage erst in Betrieb genommen wurde, kann eine genaue Kostenaufstellung erst am Ende des Jahres von der Hausverwaltung erstellt werden.