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Charmante Villa in ruhiger Lage

Kosten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl

Merkmale

Fläche
170 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
550 m²

Beschreibung

Klagenfurt/Wörthersee
Charmante Villa in ruhiger Lage

Lage/Beschreibung:
Diese traumhafte Villa wurde in den 50er Jahren erbaut und befindet sich in absolut ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Klagenfurt. Der Neue Platz findet sich nur einen Kilometer Fußweg entfernt und der Lendkanal-Radweg zum Wörthersee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2001 wurde das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Fenster ausgetauscht sowie ein Zubau errichtet. Die Heizanlage wurde vor fünf Jahren erneuert. Eine neuwertige Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höherschlagen. Die traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von 20 m² sowie wunderschönem Ausblick über die Dächer von Klagenfurt lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet zahlreiche Fensterflächen und ist hell und freundlich gestaltet.

Besonderheiten:
* ruhige Lage unweit des Zentrums
* gepflegter Garten mit sonniger Süd-Terrasse
* großzügiges, offen gestaltetes Dachgeschoss mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
* Dachterrasse gegen Westen mit traumhaftem Blick über die Dächer

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, WC, Terrasse
OG: Vorraum, Ankleide, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon
DG: Vorraum, großzügiges Schlafzimmer, Dachterrasse
KG: Vorraum, Heizraum, Tankraum, zwei Lagerräume, Bad

Baujahr - Bauweise:
ca. 1950 – Massivbauweise
diverse Sanierungen erfolgt

Inventar - Ausstattung:
Böden: Parkett, Laminat und Fliesenböden
hochwertige/neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
Schwedenofen im Wohn-Essbereich

Sonstiges:
Öl-Zentralheizung über Radiatoren und Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
Alarmanlage
Einzelgarage
Hobby-Raum (ca. 20 m²) im Garagengebäude

Dachterrasse: ca. 20 m²
Balkon im OG: ca. 6 m²
Terrasse im EG: ca. 18 m²

Energieausweis:
in Erstellung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 550 m²

Kaufpreis: EUR 650.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt+43 664/12 12 172

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