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Renditeobjekt in Premiumlage - Zinshaus mit Parkgarage im Herzen von Klagenfurt
Kosten
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
Ausstattung
Räume
1
Daten in Überblick:
• Grundfläche: rd. 1.503 m²
• Keller: rd. 150 m²
• Erdgeschoss: rd. 116 m²
• 1.Obergeschoss: rd. 103 m²
• 2.Obergeschoss: rd. 166 m²
• Parkplätze Parkhaus: 36
• Einzelgaragen: 6
• Zufahrt: über öffentliche Straßen
• Heizung: Fernwärme über Radiatoren
• Warmwasser: Aufbereitung über E-Boiler
• Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
• Bauweise: Massivbauweise
Aufteilung:
Wohngebäude UG:
rd. 150 m² Kellerfläche
Wohngebäude EG:
Geschäftsfläche 1 mit rd. 64 m²
Geschäftsfläche 2 mit rd. 53 m²
Wohngebäude 1.OG:
Top 1 mit rd. 103 m² Wfl.
Top 2 nicht im Miteigentum
Wohngebäude 2.OG:
Top 3 mit rd. 70 m² Wfl.
Top 4a mit rd. 43 m² Wfl.
Top 4b mit rd. 52 m² Wfl.
Parkgarage:
36 Abstellplätze
Garagenboxen:
6 Einzelgaragen mit Toren
Besonderheiten:
• Sofortige Rendite durch 100 % Vermietungsstand
• Optimale Kombination aus Wohnen & Gewerbe
• Hohe Nachfrage aufgrund zentraler Lage
• Gutes Stellplatzangebot für die Innenstadt
• Langfristig gesichertes Einnahmenpotenzial
• Geringes Leerstandsrisiko durch Lage & Nutzungsmix
• Seltene Investmentchance in Klagenfurter Innenstadtlage
• Wertstabile Immobilie
• Sehr gute Innenstadtlage
• Sehr gut erhalten
• Neuwertige Parkgarage
Kaufpreis: auf Anfrage
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.
Betriebskosten:
aktuell rd. 1.760,00 EUR pro Monat für Kanal, Wasser, Grundsteuer (exkl. Strom, exkl. Hzg)
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
• Grundfläche: rd. 1.503 m²
• Keller: rd. 150 m²
• Erdgeschoss: rd. 116 m²
• 1.Obergeschoss: rd. 103 m²
• 2.Obergeschoss: rd. 166 m²
• Parkplätze Parkhaus: 36
• Einzelgaragen: 6
• Zufahrt: über öffentliche Straßen
• Heizung: Fernwärme über Radiatoren
• Warmwasser: Aufbereitung über E-Boiler
• Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
• Bauweise: Massivbauweise
Aufteilung:
Wohngebäude UG:
rd. 150 m² Kellerfläche
Wohngebäude EG:
Geschäftsfläche 1 mit rd. 64 m²
Geschäftsfläche 2 mit rd. 53 m²
Wohngebäude 1.OG:
Top 1 mit rd. 103 m² Wfl.
Top 2 nicht im Miteigentum
Wohngebäude 2.OG:
Top 3 mit rd. 70 m² Wfl.
Top 4a mit rd. 43 m² Wfl.
Top 4b mit rd. 52 m² Wfl.
Parkgarage:
36 Abstellplätze
Garagenboxen:
6 Einzelgaragen mit Toren
Besonderheiten:
• Sofortige Rendite durch 100 % Vermietungsstand
• Optimale Kombination aus Wohnen & Gewerbe
• Hohe Nachfrage aufgrund zentraler Lage
• Gutes Stellplatzangebot für die Innenstadt
• Langfristig gesichertes Einnahmenpotenzial
• Geringes Leerstandsrisiko durch Lage & Nutzungsmix
• Seltene Investmentchance in Klagenfurter Innenstadtlage
• Wertstabile Immobilie
• Sehr gute Innenstadtlage
• Sehr gut erhalten
• Neuwertige Parkgarage
Kaufpreis: auf Anfrage
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.
Betriebskosten:
aktuell rd. 1.760,00 EUR pro Monat für Kanal, Wasser, Grundsteuer (exkl. Strom, exkl. Hzg)
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Merkmale
Fläche
1.000 m²
Nutzfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
1.503 m²
Beschreibung
Dieses Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Zentrumslage von Klagenfurt. Als Landeshauptstadt weist Klagenfurt einen stabilen Nachfragepool aus Wohnen, Dienstleistungen, Verwaltung, Handel und Tourismus auf. Das ist ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter signifikant erhöht.
Ein wesentlicher Standortvorteil stellt die Parkgarage direkt hinter dem Objekt dar. In innerstädtischen Lagen von Klagenfurt sind Parkflächen begrenzt und stark nachgefragt, wodurch die Parkgarage einen klaren Mehrwert für Mieter und zusätzliche Ertragssicherheit für Investoren bietet.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Nähe zu den frequentierten Fußgängerzonen, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Salmstraße 5 und ist somit innerhalb des Klagenfurter Rings gelegen, einer der begehrtesten und wertstabilsten Innenstadtlagen für Objekte dieser Art, die sich durch begrenztes Angebot, hohe Nutzungsdichte und nachhaltige Nachfrage auszeichnet.
Fazit Lage: Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Zentrumslage mit stabiler Ertragsbasis, begrenztem Angebot vergleichbarer Objekte und sehr guten Voraussetzungen für langfristige Rendite.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter signifikant erhöht.
Ein wesentlicher Standortvorteil stellt die Parkgarage direkt hinter dem Objekt dar. In innerstädtischen Lagen von Klagenfurt sind Parkflächen begrenzt und stark nachgefragt, wodurch die Parkgarage einen klaren Mehrwert für Mieter und zusätzliche Ertragssicherheit für Investoren bietet.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Nähe zu den frequentierten Fußgängerzonen, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Salmstraße 5 und ist somit innerhalb des Klagenfurter Rings gelegen, einer der begehrtesten und wertstabilsten Innenstadtlagen für Objekte dieser Art, die sich durch begrenztes Angebot, hohe Nutzungsdichte und nachhaltige Nachfrage auszeichnet.
Fazit Lage: Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Zentrumslage mit stabiler Ertragsbasis, begrenztem Angebot vergleichbarer Objekte und sehr guten Voraussetzungen für langfristige Rendite.