Premium-Gewerbestandort mit Werkstatt, Hallen, Verkaufsflächen & Betriebswohnung

Seltene Gelegenheit durch Standortverlagerung!

EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMER

Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung wird nur selten verfügbar:

Das etablierte Hydraulikzentrum Mrak verlegt seinen Standort – dadurch eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, einen voll funktionalen Gewerbebetrieb mit umfangreicher Infrastruktur zu übernehmen.

Ein Standort, der sofort einsatzbereit ist und ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg bietet.

Die Liegenschaft überzeugt besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außen- und Nutzflächen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Expansion bieten. Der weitläufige Platz ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, großzügige Lagerkapazitäten sowie komfortables Rangieren auch für größere Fahrzeuge.

FLÄCHENÜBERSICHT

• Nutzfläche: ca. 1500 m²
• Grundstücksfläche: ca. 3.528 m²

Großzügige Dimensionen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe sowie Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.

PERFEKT DURCHDACHTE AUFTEILUNG

Das Gewerbeobjekt vereint Funktionalität mit klar strukturierten Arbeitsabläufen:

Erdgeschoss

• Repräsentativer Verkaufsraum mit großflächiger Verglasung 
• Büro- und Verwaltungsbereiche
• Ersatzteillager
• 4 Hallen mit mehreren Einfahrtstoren 
• Sanitär- und Nebenräume

Obergeschoss

• Betriebswohnung
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
• Büro
• Lager

Außenbereich

• Großzügige Freiflächen
• Waschplatz
• Optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge)

Die bestehende Betriebsausstattung bietet ideale Voraussetzungen für technische Betriebe:

Werkstatt

• Hallenkran (10 Tonnen)
• Hallenkran (3,2 Tonnen)
• Druckluftanlage mit 2 Kompressoren
• Montagegrube
• Werkbänke
• Waschplatz

Weitere Ausstattung

• Ersatzteillager
• Verkaufspult
• strukturiertes Lagersystem
• Verkaufsraum 

Eine Ablöse für Maschinen, Geräte und Einrichtung ist nach Vereinbarung möglich.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Ölzentralheizung
• Radiatoren
• Deckenheizung in Teilbereichen

LAGE & ERREICHBARKEIT

Der Standort befindet sich in einer etablierten Gewerbezone mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Optimal geeignet für:

• Werkstattbetriebe
• Handel & Vertrieb
• Serviceunternehmen
• Lager & Logistik

MIETKONDITIONEN

• Langfristige Vermietung ausdrücklich erwünscht
• Einzug nach Absprache
• Ablöse nach Vereinbarung
• Vermietung ausschließlich an Unternehmen mit einwandfreier Bonität

IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK

✔ Sofort betriebsbereit
✔ Hochwertige, bestehende Infrastruktur
✔ Großzügige Flächen und optimale Logistik
✔ Repräsentativer Verkaufsbereich mit Sichtbarkeit
✔ Seltene Verfügbarkeit in dieser Größenordnung

FAZIT

Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit hervorragender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an wirtschaftliche Unternehmen mit einwandfreier Bonität, die dieses Betriebsareal langfristig nutzen möchten.

Die Vermittlung und Koordination sämtlicher Anfragen erfolgt ausschließlich über unser Büro.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap