LAGER- UND BETRIEBSHALLE IN TOPLAGE!

Vielseitige Betriebs- und Lagerhalle in zentraler Lage mit großzügigem Bürobereich und optionalen Stellflächen

Diese funktionale Betriebsimmobilie in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit Flächenbedarf – ganz gleich, ob Lager, Werkstätte, Maschinenhalle oder Produktion. In stark frequentierter Lage nahe dem Stadtzentrum gelegen, profitiert der Standort von ausgezeichneter Sichtbarkeit, direkter Straßenanbindung und einem attraktiven Umfeld für Kunden- oder Lieferverkehr.

Die Halle umfasst rund 388 m² und ist ebenerdig befahrbar. Ein Rolltor sowie ein zusätzliches Falttor ermöglichen die Zufahrt für Klein-LKWs, während Anlieferungen durch größere Fahrzeuge möglich sind. Die Halle ist beheizbar und verfügt über einen robusten Betonboden. Auch eine Grube ist vorhanden. Bei Bedarf kann eine ca. 58 m² große Waschbox mitgenutzt werden, etwa für die Fahrzeugpflege oder Maschinenreinigung.

Der angeschlossene Bürotrakt mit ca. 110 m² punktet mit seiner Raumaufteilung. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, ein separates Hauptbüro, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Archiv sowie getrennte Sanitäranlagen – ideal, um Verwaltung, Kundenkontakt und Arbeitsorganisation effizient unterzubringen.

Besonders hervorzuheben ist das Angebot an großzügigen Park- und Stellflächen:
Bei Bedarf können eine überdachte Stellplatzfläche mit rund 200 m² sowie zusätzliche Freistellplätze auf angrenzender Außenfläche separat angemietet werden. Darüber hinaus steht eine ca. 470 m² große asphaltierte Parkfläche zur Verfügung, die ebenfalls bei Bedarf zugemietet werden kann – ein entscheidender Vorteil für Betriebe mit Fahrzeugflotten, Mitarbeiterparkplätzen oder Kundenfrequenz.

Die Widmung als Industriegebiet eröffnet auch produzierenden Unternehmen vielfältige gewerberechtliche Möglichkeiten am Standort. Eine Kfz-Werkstätte ist bereits auf dem Areal vertreten und kann für Synergien für die Bereiche KFZ-Spengler und Lackierer, KFZ-Aufbereitung, Handel oder Ersatzteilwesen sorgen.

Diese Liegenschaft vereint funktionale Flächen, gute Infrastruktur und eine werbewirksame Lage – ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager oder Produktion.

Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten: 

Miete: € 2.554,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebs- und Heizkostenaconto: € 1.890,00 zzgl. 20 % USt.
Für die Abrechnung von Strom-, Wasser- und Heizkosten sind Zähler vorhanden.

Überdachte Parkfläche/Freifläche angrenzend: € 400,00 zzgl. 20 % USt.
Freistellplätze Süd: € 230,00 zzgl 20 % USt.

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Bestandsvertragsgebühr:
lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap