KLAGENFURT: Sanierte City-Garconniere als Investment in zentraler Lage nahe LKH

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Minuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Immobilie eignet sich als attraktives Investment als auch als hochwertige Stadtwohnung für Singles oder Paare.

MIETVERTRAG
Aktuell besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) bis 30. September 2028 mit zuverlässigem Mieter.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt:

• EUR 481,45 Nettomiete
• EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%)
• EUR 192,68 Betriebskosten netto
• EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%)

Die ca. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend und hochwertig saniert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert:

• Optimierung des Grundrisses
• sämtliche Bodenbeläge
• Badezimmer
• Türen und Fenster
• Elektroinstallation

RAUMANGEBOT
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper.

Zusätzlich wurde ein separat begehbarer Vorraum für die sanierte Einheit geschaffen.

AUSSTATTUNG
• edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• zeitlose Fliesen im Badezimmer
• Klimaanlage
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme
• großzügiges Kellerabteil

KFZ
Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional erworben werden. (Kosten: EUR 20.000,-).
Die Garage ist ausschließlich für Eigentümer zugänglich und wird komfortabel per Schlüssel bzw. Funksender geöffnet.