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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Welzenegg
Kosten
Kaufpreis
€ 165.000,00
Provisionshinweis
Unsere Honorare richten sich nach der jeweils gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
57 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
Diese ca. 57 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kudlichgasse in Welzenegg. Die nach Westen ausgerichteten Wohnräume blicken in den begrünten Außenbereich der Anlage. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer möblierten Küche sowie einem bereits sanierten Badezimmer mit Dusche. Die weitere Ausstattung ist zweckmäßig gehalten. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im grundbücherlichen Eigentum ergänzen das Angebot. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die rasche Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sind ebenfalls gegeben. Durch die Wohnungsgröße, die Verkehrsanbindung und den eigenen Tiefgaragenplatz eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Wohnfläche:
ca. 57 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Dusche/WC, Vorraum
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis (VB) € 165.000,00
Betriebskosten á cto:
€ 125,36 – Betriebskosten Wohnung
€ 69,28 – Warmwasser und Heizkosten
€ 72,00 – Rücklage Wohnung
€ 266,64 – Vorschreibung Hausverwaltung
Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.12.2025: € 117.028,13
Energiewerte:
Energieausweis in Arbeit
Baujahr: 1995
Übernahme: sofort möglich
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Diese ca. 57 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kudlichgasse in Welzenegg. Die nach Westen ausgerichteten Wohnräume blicken in den begrünten Außenbereich der Anlage. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer möblierten Küche sowie einem bereits sanierten Badezimmer mit Dusche. Die weitere Ausstattung ist zweckmäßig gehalten. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im grundbücherlichen Eigentum ergänzen das Angebot. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die rasche Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sind ebenfalls gegeben. Durch die Wohnungsgröße, die Verkehrsanbindung und den eigenen Tiefgaragenplatz eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Wohnfläche:
ca. 57 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Dusche/WC, Vorraum
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis (VB) € 165.000,00
Betriebskosten á cto:
€ 125,36 – Betriebskosten Wohnung
€ 69,28 – Warmwasser und Heizkosten
€ 72,00 – Rücklage Wohnung
€ 266,64 – Vorschreibung Hausverwaltung
Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.12.2025: € 117.028,13
Energiewerte:
Energieausweis in Arbeit
Baujahr: 1995
Übernahme: sofort möglich
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
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Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]