Attraktive und schöne Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit 20 m² Westterrasse im südwestlichen Teil von Waidmannsdorf
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.662,05
Mietpreis/m²
€ 11,01
Kautionshinweis
5000
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
151 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2000
Verfügbar ab
Oktober 2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
65
HWB-Klasse
C
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage südwestlich des beliebten Stadtteils Waidmannsdorf und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westseitigen Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Parkettböden in allen Wohnräumen sowie weiße Innentüren sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (Miete € 55,00 pro Monat). Die familienfreundliche Wohnung überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Busanbindung. Auch der Radweg zum Wörthersee sowie die Universität Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnnutzfläche:
ca. 151 m² zzgl. 20 m² Dachterrasse und 2 Balkone
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon
Wohnküche
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne/Dusche/BD/WC
Gäste-WC
Vorraum
Abstellraum
Mietkosten:
€ 1.155,16 Hauptmietzins
€ 355,79 Betriebskosten
€ 1.510,95
€ 151,10 10 % Mwst
€ 1.662,05 Bruttomonatsmiete (OHNE Heizung)
Heizkosten:
Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)
Mietdauer:
5 Jahre – Option auf Verlängerung
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)
Kaution:
€ 5.000,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung
Einzug:
Oktober 2026
Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger
Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage südwestlich des beliebten Stadtteils Waidmannsdorf und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westseitigen Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Parkettböden in allen Wohnräumen sowie weiße Innentüren sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (Miete € 55,00 pro Monat). Die familienfreundliche Wohnung überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Busanbindung. Auch der Radweg zum Wörthersee sowie die Universität Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnnutzfläche:
ca. 151 m² zzgl. 20 m² Dachterrasse und 2 Balkone
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon
Wohnküche
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne/Dusche/BD/WC
Gäste-WC
Vorraum
Abstellraum
Mietkosten:
€ 1.155,16 Hauptmietzins
€ 355,79 Betriebskosten
€ 1.510,95
€ 151,10 10 % Mwst
€ 1.662,05 Bruttomonatsmiete (OHNE Heizung)
Heizkosten:
Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)
Mietdauer:
5 Jahre – Option auf Verlängerung
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)
Kaution:
€ 5.000,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung
Einzug:
Oktober 2026
Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
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Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger