92 m² Büro- oder Praxisfläche in Klagenfurt-West | klimatisiert, barrierefrei, Parkplätze
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.585,00
Mietpreis/m²
€ 17,23
Miete (Netto)
€ 1.250,00
Betriebskosten
€ 335,00
Kaution
€ 5.000,00
Provisionshinweis
2 Monats-Warm-Mieten
Weitere Kostendetails
Alle Preise Netto zuzgl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Räume
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
60
• rund 92 m² Gesamtfläche
• zwei großzügige Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume
• separater Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster
• eigene Kaffee-/Teeküche mit Geschirrspüler
• hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen
• CAT-7-IT-Verkabelung inklusive Serverschrank
• Glasfaseranschluss; lokale Provider, Magenta und A1 im Gebäude verfügbar
• stufenloser Gebäudezugang
• behindertengerechter Personenlift
• breite Türöffnungen
• flexibel adaptierbare Raumaufteilung durch Trockenbauweise
• rund 60 gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze auf eigenem Grund
• Büroeinrichtung laut Fotos auf Wunsch gegen Ablöse verfügbar
• zwei großzügige Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume
• separater Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster
• eigene Kaffee-/Teeküche mit Geschirrspüler
• hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen
• CAT-7-IT-Verkabelung inklusive Serverschrank
• Glasfaseranschluss; lokale Provider, Magenta und A1 im Gebäude verfügbar
• stufenloser Gebäudezugang
• behindertengerechter Personenlift
• breite Türöffnungen
• flexibel adaptierbare Raumaufteilung durch Trockenbauweise
• rund 60 gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze auf eigenem Grund
• Büroeinrichtung laut Fotos auf Wunsch gegen Ablöse verfügbar
Merkmale
Fläche
92 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2002
Verfügbar ab
Kurzfristig - sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
• Professionelle Räume für erfolgreiche Arbeit*
Diese rund 92 m² große Gewerbefläche im Bürohaus Kurandtplatz 1 verbindet eine besonders verkehrsgünstige Lage mit einer modernen technischen Infrastruktur und einer ausgesprochen effizienten Raumaufteilung. Sie eignet sich gleichermaßen als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapie- oder Praxisstandort.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume. Edle Parkettböden, Klimatisierung, CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranschlüsse schaffen ein zeitgemäßes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der stufenlose Zugang zum Gebäude, ein behindertengerechter Lift sowie breite Türöffnungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Die Fläche verfügt über zwei großzügige Arbeitsräume, einen separat nutzbaren Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster sowie eine eigene Kaffee- und Teeküche mit WC. Dank der Trockenbauweise kann die Raumaufteilung bei Bedarf mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden.
Aktuelle Raumaufteilung:
• Büroraum 1: ca. 41,70 m²
• Büroraum 2: ca. 28,84 m²
• Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster: ca. 10,10 m²
• Kaffee-/Teeküche und WC: ca. 11,35 m²
Ein besonderer Standortvorteil sind die rund 60 gemeinschaftlich nutzbaren Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Für Mitarbeiter und Besucher entstehen dadurch komfortable Parkmöglichkeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete.
Das im Jahr 2002 errichtete und laufend gepflegte Bürogebäude wird direkt vor Ort verwaltet. Kurze Entscheidungswege sowie die regelmäßige Wartung und Betreuung der Gebäudetechnik gewährleisten verlässliche Rahmenbedingungen für den laufenden Geschäftsbetrieb.
Die Übergabe ist nach Vereinbarung und – abhängig von der Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter – gegebenenfalls bereits vor dem 1. Jänner 2027 möglich.
Diese rund 92 m² große Gewerbefläche im Bürohaus Kurandtplatz 1 verbindet eine besonders verkehrsgünstige Lage mit einer modernen technischen Infrastruktur und einer ausgesprochen effizienten Raumaufteilung. Sie eignet sich gleichermaßen als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapie- oder Praxisstandort.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume. Edle Parkettböden, Klimatisierung, CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranschlüsse schaffen ein zeitgemäßes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der stufenlose Zugang zum Gebäude, ein behindertengerechter Lift sowie breite Türöffnungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Die Fläche verfügt über zwei großzügige Arbeitsräume, einen separat nutzbaren Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster sowie eine eigene Kaffee- und Teeküche mit WC. Dank der Trockenbauweise kann die Raumaufteilung bei Bedarf mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden.
Aktuelle Raumaufteilung:
• Büroraum 1: ca. 41,70 m²
• Büroraum 2: ca. 28,84 m²
• Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster: ca. 10,10 m²
• Kaffee-/Teeküche und WC: ca. 11,35 m²
Ein besonderer Standortvorteil sind die rund 60 gemeinschaftlich nutzbaren Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Für Mitarbeiter und Besucher entstehen dadurch komfortable Parkmöglichkeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete.
Das im Jahr 2002 errichtete und laufend gepflegte Bürogebäude wird direkt vor Ort verwaltet. Kurze Entscheidungswege sowie die regelmäßige Wartung und Betreuung der Gebäudetechnik gewährleisten verlässliche Rahmenbedingungen für den laufenden Geschäftsbetrieb.
Die Übergabe ist nach Vereinbarung und – abhängig von der Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter – gegebenenfalls bereits vor dem 1. Jänner 2027 möglich.