3,5 Zimmerwohnung inkl. Garage in Klagenfurt nähe Hauptbahnhof, WG-Vermietung oder Eigennutzung

Sanierte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt – WG-geeignet und inklusive Einzelgarage

Drei separate Zimmer, ein gemeinsamer Wohnbereich und eine durchdachte Aufteilung: Diese frisch sanierte 4-Zimmerwohnung in Klagenfurt bietet auf rund 57 m² gute Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende, Berufstätige oder eine klassische Wohngemeinschaft. Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde umfassend saniert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Das gemeinsame Wohnzimmer mit Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die drei separat nutzbaren Zimmer individuellen Rückzug ermöglichen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Aufteilung.

Eine Besonderheit ist die neu eingebaute Pellet-Etagenheizung. Während das Gebäude grundsätzlich elektrisch beheizt wird, verfügt diese Wohnung über ein eigenes, wassergeführtes Heizsystem. Der Pelletsofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und versorgt zugleich die gesamte Wohnung mit Wärme. Der Heizverbrauch lässt sich individuell steuern.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 8 m² großes Kellerabteil. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ergänzt das Angebot um einen praktischen Vorteil in zentraler Stadtlage.

Für Anleger lässt sich auf Wunsch auch die Vermietung organisieren: Wir unterstützen bei der Entwicklung eines passenden Vermietungskonzepts und übernehmen bei Bedarf die Mietersuche.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Messegelände und dem Hauptbahnhof. In Verbindung mit den drei separat nutzbaren Zimmern bietet der Standort eine gute Grundlage für ein Vermietungskonzept, das sich an Studierende, Berufstätige oder Wohngemeinschaften richtet.

AUSSTATTUNG

• rund 57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

• frisch saniert

• Hochparterre in einem gepflegten Mehrparteienhaus

• drei separat nutzbare Zimmer

• gemeinsames Wohnzimmer mit Kochbereich

• für Studenten- und WG-Vermietung geeignet (bis zu 6% Bruttorendite möglich)

• große Fensterflächen und helle Räume

• modernisiertes Badezimmer mit Dusche

• separates WC

• neue Pellet-Etagenheizung

• eigenes, wassergeführtes Heizsystem für die gesamte Wohnung

• individuell steuerbarer Heizverbrauch

• Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

• Kellerabteil mit rund 8 m²

• zentrale Lage in Klagenfurt

• Vermietung und Mietersuche auf Wunsch über uns möglich

KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung inklusive Einzelgarage: 209.000 Euro

BETRIEBSKOSTEN

Betriebskosten: 221 Euro brutto monatlich
Die Kosten für den Betrieb der eigenen Pellet-Etagenheizung sind zusätzlich zu berücksichtigen.

ENERGIEKENNZAHLEN

Heizwärmebedarf (HWB): 86,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,51

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

ALLGEMEINER HINWEIS

Zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse und Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap