Wohnhaus mit Doppelgarage samt Grundstück
Kosten
Kaufpreis
€ 995.000,00
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird die Provision im Rahmen der gesetzlichen Festlegung in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Raumaufteilung:
Kellergeschoß: Heizraum/Öltank, Waschküche, Sauna/Wellness, 5 Kellerräume, Ausgang in den Garten
Erdgeschoß: Küche mit angrenzender Speis, WC, 2 Zimmer, Bad, 3 große Wohnräume
Obergeschoß: 6 Schlafzimmer (jeweils mit Vorraum und Waschbecken; 2 mit Balkon) , Bad, WC,
Abstellraum;
Terrasse, Doppelgarage,
Kellergeschoß: Heizraum/Öltank, Waschküche, Sauna/Wellness, 5 Kellerräume, Ausgang in den Garten
Erdgeschoß: Küche mit angrenzender Speis, WC, 2 Zimmer, Bad, 3 große Wohnräume
Obergeschoß: 6 Schlafzimmer (jeweils mit Vorraum und Waschbecken; 2 mit Balkon) , Bad, WC,
Abstellraum;
Terrasse, Doppelgarage,
Merkmale
Fläche
276 m²
Baujahr
1962
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dacherneuerung
Wohnfläche
276 m²
Grundstücksfläche
2.621 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
180.10
HWB-Klasse
E
fGEE
2.64
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem sehr großen, mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück und einem grundbücherlich in einer eigenen Einlagezahl erfassten, unbebauten Grundstück.
Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Grundkonzepts. An der Zufahrt von der Bahnhofstraße stehen mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Vorgarten schafft ausreichend Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche, sodass der Straßenverkehr nur mehr geringen Einfluss auf die nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten hat.
Die weiteren Wohn- und Schlafräume inkl. der großen Gartenfläche und der Terrasse sind nach Osten ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre.
Immobilie wurde Anfang der 1960-er Jahre als Frühstückspension errichtet, zuletzt jedoch ausschließlich als Wohnhaus für Mitglieder der Eigentümerfamilie genutzt.
Das Haus weist deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, Investitionen für eine Modernisierung sind notwendig. Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen Architekten, dessen Einfluss durch die Raumanordnung und für damalige Verhältnisse großzügige Gestaltung der Fenster noch heute erkennbar sind.
Großzügigkeit ist auch im Kellerbereich gegeben, der einen eigenen Ausgang in den Garten hat. Für Lager, Haustechnik und auch Wellness ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Grundkonzepts. An der Zufahrt von der Bahnhofstraße stehen mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Vorgarten schafft ausreichend Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche, sodass der Straßenverkehr nur mehr geringen Einfluss auf die nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten hat.
Die weiteren Wohn- und Schlafräume inkl. der großen Gartenfläche und der Terrasse sind nach Osten ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre.
Immobilie wurde Anfang der 1960-er Jahre als Frühstückspension errichtet, zuletzt jedoch ausschließlich als Wohnhaus für Mitglieder der Eigentümerfamilie genutzt.
Das Haus weist deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, Investitionen für eine Modernisierung sind notwendig. Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen Architekten, dessen Einfluss durch die Raumanordnung und für damalige Verhältnisse großzügige Gestaltung der Fenster noch heute erkennbar sind.
Großzügigkeit ist auch im Kellerbereich gegeben, der einen eigenen Ausgang in den Garten hat. Für Lager, Haustechnik und auch Wellness ist ausreichend Platz vorhanden.