Großzügiges Landhaus I Bergblick I erhöhte idyllische Ruhelage

Dieser charmante Familientraum präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde 1994/95 in Massiv-Holzbauweise errichtet, immer bestens gepflegt und bietet ein Maximum an Wohnkomfort.

Das malerische Bad Aussee ist der geografische Mittelpunkt Österreichs und liegt etwa 80 km südöstlich von Salzburg und ca.150 km nordwestlich von Graz. Die Kleinstadt ist sowohl für seine atemberaubende Landschaft als auch für seine reiche Geschichte und Kultur bekannt. In grüner Randlage von Obertressen, nur wenige Minuten vom belebten Zentrum entfernt, liegt das freundlich helle Anwesen in angenehmer Südwestausrichtung. Hier genießt man eine angenehme Ruhe und einen herrlichen Blick auf die umliegende Gebirgslandschaft.

Aufgeteilt auf 2 Stockwerke und 8 Zimmer befinden sich auf ca. 241 m² Wohnfläche insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 stilvolle Badezimmer, 5 Toiletten, und ein ca. 60 m² offen gestalteter Wohnbereich mit einem schönen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit Gebirgs-, Grün- und Fernblick, in Verlängerung in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der nahezu uneinsehbar ist.

Zudem steht ein ca. 101,11 m² großes Kellergeschoss mit einem Hobbyraum mit Sauna und WC, Wirtschafts-, Vorrats- und Stauräumen sowie einem Schutzraum zur Verfügung mit Ausgang über eine Treppe in den traumhaften Garten. Im Außenbereich befinden sich ein Carport für 1 Auto sowie 1 KFZ-Stellplatz.

• Erdgeschoss: ca.141,80 m²  zuzüglich Terrasse 
  • 2 Vorräume ca. 11,60 m²
  • 1 Abstellraum ca. 4,50 m²
  • großzügiges Wohnzimmer ca. 60 m²
  • Küche mit offenem Essbereich ca. 22,34 m²
  • 1 Gäste-WC ca. 1,71 m²
  • 1 Veranda ca. 7,76 m²
  • 1 separate Wohnung ca. 34,33 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer mit WC 
•  Obergeschoss/Dachgeschoss: 99,25 m²  zuzüglich Terrasse ca. 9,35 m² und Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird 
  • 3 zentral begehbare Zimmer
  • 1 zentral begehbares Zimmer mit geräumigem Badezimmer und WC en Suite
  • 1 Badezimmer mit WC ca. 5,26 m²
  • 1 Vorraum inkl. 1 Kochnische ca. 11,71 
• Kellergeschoss: ca. 101.11 m² 
  • Hobbyraum ca. 23,80 m² mit Sauna ca. 3,76 m²
  • Separates WC ca. 2,37 m²
  • Kellerraum ca. 18,02 m²
  • Wirtschaftsraum ca. 13,31 m²
  • 2 Vorratsräume ca. 20,82 m² 
  • Luftschutzraum ca. 10,09 m²
  • Heizraum ca. 7,56 m²

Bad Aussee ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie ihren Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Das Ausseerland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Langlaufen, Bergwandern und Skifahren bietet zu jeder Jahreszeit das passende Freizeitangebot. Im Sommer laden der nahegelegene Altausseer See und Grundlsee zum Baden, Wandern und Wassersport ein. Im Winter sind die Skigebiete Tauplitz und Loser in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Rad-und Wanderwegen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap