Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Kainisch – Bad Mitterndorf
Kosten
Kaufpreis
€ 648.000,00
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird die Provision im Rahmen der gesetzlichen Festlegung in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Raumaufteilung:
Keller (ca. 75 qm): Wellness, Sauna, Heizraum, Abstellräumlichkeiten
Erdgeschoß (ca. 75 qm): Windfang, Garderobe, WC, Küche, Speis, Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoß (ca. 135 qm): 6 Zimmer (davon 4 mit Ausgang auf die Balkone), WC, Dusche/WC, Bad/Dusche
Doppelgarage, Terrasse, Nebengebäude/Gartenhaus
Keller (ca. 75 qm): Wellness, Sauna, Heizraum, Abstellräumlichkeiten
Erdgeschoß (ca. 75 qm): Windfang, Garderobe, WC, Küche, Speis, Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoß (ca. 135 qm): 6 Zimmer (davon 4 mit Ausgang auf die Balkone), WC, Dusche/WC, Bad/Dusche
Doppelgarage, Terrasse, Nebengebäude/Gartenhaus
Merkmale
Fläche
211 m²
Baujahr
1981
Letzte Sanierung/Modernisierung
Erneuerung/Austausch Fenster
Wohnfläche
211 m²
Grundstücksfläche
2.320 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
109.20
HWB-Klasse
D
fGEE
1.12
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Das in den 1980er-Jahren errichtete Wohnhaus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause inmitten der beeindruckenden Landschaft des Ausseerlandes erfüllen möchten.
Ab dem Jahr 2022 wurde bereits mit einer umfassenden Teilsanierung begonnen. Dabei wurden unter anderem eine neue Pelletsheizung installiert und sämtliche Fenster des Hauses durch neue Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zudem wurde die Außenfassade sandgestrahlt und damit optisch aufgewertet.
Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch eröffnet sich für die zukünftigen Eigentümer die besondere Möglichkeit, zahlreiche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Das Haus bietet somit nicht nur ein bestehendes Zuhause, sondern auch viel Potenzial, individuelle Wohnideen umzusetzen und Schritt für Schritt den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Die gepflasterte Einfahrt sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses und gemeinsam mit der Doppelgarage für ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein Haus mit Charakter und viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause selbst mitzugestalten.
Ab dem Jahr 2022 wurde bereits mit einer umfassenden Teilsanierung begonnen. Dabei wurden unter anderem eine neue Pelletsheizung installiert und sämtliche Fenster des Hauses durch neue Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zudem wurde die Außenfassade sandgestrahlt und damit optisch aufgewertet.
Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch eröffnet sich für die zukünftigen Eigentümer die besondere Möglichkeit, zahlreiche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Das Haus bietet somit nicht nur ein bestehendes Zuhause, sondern auch viel Potenzial, individuelle Wohnideen umzusetzen und Schritt für Schritt den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Die gepflasterte Einfahrt sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses und gemeinsam mit der Doppelgarage für ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein Haus mit Charakter und viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause selbst mitzugestalten.