"Diskrete Vermarktung" Exklusive Immobilie mit Wintergarten auf großzügigem Grundstück - 2 Wohneinheiten möglich - Dachstein-Tauernregion

Im Sinne einer diskreten Vermarktung sowie auf Wunsch des Eigentümers werden genaue Angaben zur Lage und zum Kaufpreis ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitergegeben.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt in der begehrten Dachstein -Tauernregion und bietet vom großen, südlich ausgerichteten Balkon einen Panoramablick zum Hirscheck. Von der Küche aus bietet sich ein herrlicher Blick zum Grimming.

Die Immobilie verbindet alpine Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ideal als exklusiver Rückzugsort oder langfristige Wertanlage.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit großzügiger Wohnfläche von ca. 170 m² zusätzlich 38m² Wintergarten mit Galerie sowie durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Funktionalität macht dieses Objekt zu einem idealen Familienwohnsitz oder Rückzugsort nahe der Alpen.

Erdgeschoss (barrierefrei)

• Repräsentatives, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (36 m²) – Wintergarten und Vorzimmer könnten hier zusammengelegt bzw. offen gestaltet werden
• Lichtdurchfluteter Wintergarten (38 m²) mit Beschattung, Fußbodenheizung und Zugang zum Garten sowie Carport - darüberliegender Galerie mit Balkonzugang 
• Voll ausgestattete Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Hochwertige Travertin-Natursteinstiegen
• Barrierefreier Zugang zum Wohnbereich im EG

Obergeschoss

• 4 Zimmer (1 davon mit Vorrichtung für Küche)
• 1 Büro/Kabinett/Ankleide
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, WC
• Separates WC
• Vorraum mit gemütlicher Lesezone
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zugang zum großen Balkon 

Kellergeschoss (beheizbar)

• Werkstatt, Vorratskeller, Hobbyraum
• Wirtschaftsraum mit Duschanschluss, WC-Anschlussmöglichkeit
• Heizraum mit moderner Hoval-Ölzentralheizung und zusätzlichem Festbrennstoffkessel
• Tankraum mit rund 10.000 Liter Fassungsvermögen
• Wäschetrockenraum

Dachboden

• Zusätzliche Lagerfläche
• Wohnraumlüftungsanlage

Besondere Highlights

• Garage mit Industrieboden, elektrischem Sektionaltor und Direktzugang zum Haus
• Wintergarten mit Galerie
• Carport
• Gartenhaus
• Sonnenterrasse (25 m²)
• Fußbodenheizung: Wintergarten, Küche sowie im Bad, WC, Flur (OG) 
• Grundstück: 984 m², vollständig eingefriedet
• Widmung: SG-WA (allgemeines Wohngebiet)
• Bauflächen-Bebauungsdichte (BBD): 0,1 – 0,3
• Zwei Zufahrten zum Grundstück
• Fernwärmeanschluss möglich, Glasfaseranbindung geplant
• Vorsorgeverrohrungen vom DG bis Keller vorhanden (PV, Wärmepumpe etc)

Fazit

Diese Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung in traumhafter Naturlage – Ski Amade Nähe. Die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zu Schladming machen dieses Anwesen zu einem seltenen Juwel in der Dachstein-Tauernregion.

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.