Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick, 2 Loggien & 2 Tiefgaragenplätzen
Kosten
Kaufpreis
€ 255.000,00
Betriebskosten
€ 306,79
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Elektro, Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Highlights:
• ca. 94 m² Wohnfläche / ca. 104 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche & Pelletsofen
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne + separates WC
• 2023 modernisiert – Böden, Innentüren, Bäder & Raumaufteilung
• besondere Großzügigkeit durch Zusammenlegung zweier Wohneinheiten
• 2 westlich ausgerichtete Loggien mit gesamt ca. 9,44 m² & Markisen
• Bergblick sowie gemeinschaftliche Dachterrasse mit Rundumblick
• 7. Stock mit Lift
• Kombination aus Pelletsofen & Elektroheizung mit Thermostaten
• 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
• 2 Kellerabteile inklusive
• Kabel-Internet vorhanden
• sofort verfügbar
- und vieles mehr …
• ca. 94 m² Wohnfläche / ca. 104 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche & Pelletsofen
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne + separates WC
• 2023 modernisiert – Böden, Innentüren, Bäder & Raumaufteilung
• besondere Großzügigkeit durch Zusammenlegung zweier Wohneinheiten
• 2 westlich ausgerichtete Loggien mit gesamt ca. 9,44 m² & Markisen
• Bergblick sowie gemeinschaftliche Dachterrasse mit Rundumblick
• 7. Stock mit Lift
• Kombination aus Pelletsofen & Elektroheizung mit Thermostaten
• 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
• 2 Kellerabteile inklusive
• Kabel-Internet vorhanden
• sofort verfügbar
- und vieles mehr …
Merkmale
Fläche
94 m²
Etage
7
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
Böden, Türen, Bäder, Pellet-Heizung
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
104 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
70.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.40
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Aus zwei Wohnungen wurde ein großzügiges Zuhause: Diese 2023 modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 7. Stock verbindet auf ca. 104 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Loggien und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, machen das Gesamtpaket besonders attraktiv.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkt angeschlossener Küche und Pelletsofen. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden westlich ausgerichteten Loggien, die zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick in Richtung Berglandschaft eröffnet.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Loggia stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade für Familien bietet die Raumaufteilung dadurch eine angenehme Kombination aus gemeinsamem Wohnbereich und individuellen Rückzugsräumen.
Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer: eines mit ebenerdig begehbarer Dusche, das zweite mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die gut durchdachte Aufteilung.
Im Zuge der Modernisierung 2023 wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert, Innentüren ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt und ein neuer Pelletsofen installiert. Beheizt wird die Wohnung zusätzlich über elektrische Radiatoren mit Thermostat.
Die beiden Loggien verfügen über jeweils ca. 4,72 m² und sind mit Markisen ausgestattet.
Ergänzend steht den Bewohnern eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick zur Verfügung.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung.
Ein Lift führt bequem in den 7. Stock, Kabel-Internet ist vorhanden.
Eine Wohnung mit viel Platz, flexibler Nutzung und einem stimmigen Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Freiflächen und praktischen Nebenflächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Ein Exposé kann vieles zeigen, eine Besichtigung vor Ort ersetzt es jedoch nicht. Melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich persönlich von dieser vielseitigen Wohnung.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkt angeschlossener Küche und Pelletsofen. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden westlich ausgerichteten Loggien, die zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick in Richtung Berglandschaft eröffnet.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Loggia stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade für Familien bietet die Raumaufteilung dadurch eine angenehme Kombination aus gemeinsamem Wohnbereich und individuellen Rückzugsräumen.
Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer: eines mit ebenerdig begehbarer Dusche, das zweite mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die gut durchdachte Aufteilung.
Im Zuge der Modernisierung 2023 wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert, Innentüren ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt und ein neuer Pelletsofen installiert. Beheizt wird die Wohnung zusätzlich über elektrische Radiatoren mit Thermostat.
Die beiden Loggien verfügen über jeweils ca. 4,72 m² und sind mit Markisen ausgestattet.
Ergänzend steht den Bewohnern eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick zur Verfügung.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung.
Ein Lift führt bequem in den 7. Stock, Kabel-Internet ist vorhanden.
Eine Wohnung mit viel Platz, flexibler Nutzung und einem stimmigen Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Freiflächen und praktischen Nebenflächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Ein Exposé kann vieles zeigen, eine Besichtigung vor Ort ersetzt es jedoch nicht. Melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich persönlich von dieser vielseitigen Wohnung.