Wunderschönes Wohnhaus mit großzügiger Außenanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Zuhause mit Qualität, Raum und außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine besonders liebevoll gestaltete Außenanlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. In sonniger Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung gelegen, bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit zur Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Darüber hinaus eröffnet sich eine attraktive Option zur Vermietung. Die Nähe zum Kreischberg, zur Turracher Höhe sowie zu den beliebten Skigebieten im Salzburger Lungau macht die Liegenschaft auch für Freizeit- und Wintersportliebhaber besonders interessant.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und renoviert. Es befindet sich daher in einem sehr gepflegten und  substanziell ausgezeichneten Zustand. Die hochwertige Ausstattung, teilweise individuell vom Tischler gefertigt, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Großzügiges Grundstück mit außergewöhnlicher Gartenanlage

Das rund 1.953 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Raum zur persönlichen Entfaltung und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Die gepflegte Außenanlage überzeugt unter anderem durch:

• großzügige, ebene Grünflächen
• sauberst ausgeführte Pflasterung der Zufahrt
• elektrisches Gartentor
• stilvolle Außenbeleuchtung
• großzügige südseitige Terrasse
• gemütliche Sitz- und Ruhebereiche
• private Jacuzzi-Area an der Westseite
• großes Carport unmittelbar beim Hauseingang

Das Carport bietet dabei einen besonderen Komfort: Der geschützte Zugang zum Haus ermöglicht ein trockenes und sauberes Ankommen – auch bei schlechtem Wetter.

Vollunterkellert – vielseitig nutzbare Nebenflächen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind verputzt, weiß ausgemalt, verfliest und zudem beheizbar. Sie bieten dadurch weit mehr als eine reine Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, flexibel nutzbare Raum, der derzeit als Büro- und Fitnessbereich mit eigenem Barbereich gestaltet ist.

Darüber hinaus stehen zur Verfügung:

• mehrere Lagerräume
• Hauswirtschaftsraum
• Heiz- und Tankraum
• Garage mit Sektionaltor

Damit bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang ins Freie

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Im Mittelpunkt steht die moderne und voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich. Eine praktische Speisekammer ist direkt in das Raumkonzept der Küche integriert und sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege. Das großzügige Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Aufenthaltsqualität, viel Tageslicht und der unmittelbare Bezug zur Gartenanlage machen diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses.

Das Erdgeschoss umfasst weiters:

• großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• moderne Küche mit Essbereich und Speisekammer
• 1 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Windfang
• Flur

Obergeschoss – großzügig, hell und vielseitig

Über das offene Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Der großzügige und helle Flurbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche des Stockwerks.

Hier befinden sich:

• 3 Zimmer
• Koch- und Essbereich
• Badezimmer
• WC
• südseitiger Balkon

Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Obergeschoss zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – beispielsweise für Familie, Gäste, Homeoffice oder eine separate Nutzung.

Heizung & Wohnkomfort

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Holzofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer zur Verfügung, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut bzw. eine Landesstraße. Ein weiterer Vorteil: Die öffentliche Schneeräumung ist gewährleistet, wodurch keine eigenen Wegerhaltungskosten anfallen. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und der Nähe zu beliebten Freizeit- und Wintersportregionen.

Insbesondere die Nähe zum Kreischberg, zur Turracher Höhe und zu den zahlreichen Skigebieten im Salzburger Lungau macht diese Immobilie zu einem interessanten Ausgangspunkt für ganzjährige Freizeitaktivitäten.

Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Vermietung

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus eignet sich hervorragend als:

Hauptwohnsitz
Für all jene, die großzügiges Wohnen, Garten, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung miteinander verbinden möchten.

Zweitwohnsitz
Ideal als persönlicher Rückzugsort in einer attraktiven alpinen Region mit zahlreichen Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten.

Vermietungsobjekt
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage besteht auch Potenzial für eine entsprechende Vermietungsnutzung.

Sofort bezugsbereit – auf Wunsch möbliert

Die Immobilie kann sofort in möbliertem Zustand übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand direkt einzuziehen bzw. das Haus als Zweitwohnsitz oder Vermietungsobjekt zu nutzen.

Ein besonderes Gesamtpaket

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die hochwertige Ausstattung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die liebevoll gestaltete Außenanlage.

Ob als dauerhaftes Zuhause, privater Rückzugsort in den Bergen oder interessante Anlageimmobilie – hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und alpine Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Qualität, Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163160?accessKey=6a91

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap