Idyllisch gelegenes Landhaus am Mühlbach mit Waldanteil in herrlicher Aussichtslage

Außergewöhnliches Landhaus, das auf den geschichtsträchtigen Ursprüngen einer ehemaligen Lohnmühle erbaut wurde. Die Immobilie verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Wohnen und Freizeitgestaltung.

Das Untergeschoss und Nebengebäude dieser Immobilie stammen aus dem Jahr 1665 und waren einst Teil einer Lohnmühle. Diese reiche Historie ist in jedem Detail spürbar.

Eine Aufstockung des Hauptgebäudes erfolgte im Jahr 1980, gefolgt von einem Zubau im Jahr 1985. Dadurch bietet das Anwesen großzügigen Raum und modernen Wohnkomfort.

Ein weiteres und besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das als Loft-Disko gestaltet wurde und zudem eine Holzlege enthält. Dieses Gebäude ist zum Nulltarif dabei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von 139 m² und 1.395 m² Grund (Freilandwidmung/rote Zone) mit zusätzlichen 1.170 m² Wald. Tierhaltung möglich. Sie liegt idyllisch an einem Bachlauf am Waldrand und in der Nähe des bekannten Marienwasserfalls.

Im großzügigen Naturgarten befinden sich mehrere Obstbäume und ein Hühnerstall, ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber!

Erdgeschoß:

Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, separates WC, Abstellraum, Vorraum und Zugang zum Keller

Obergeschoß:

Vier geräumige Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum

Keller:

Heizraum sowie drei zusätzliche Räume mit Flügeltoren nach Außen

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft kann als Hauptwohnsitz oder Neben-Zweitwohnsitz genutzt werden. Bei der Zweitwohnsitznutzung fallen Abgaben von derzeit € 8,-/m²/Jahr an.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt mit Apotheke, Campingplatz, Sportplatz mit Eislaufplatz, Reithöfe, Gasthöfe, ein Badesee (1,8 km) sowie für Tagesausflüge nah genug die Skigebiete: Klippitztörl, Lachtal, Kreischberg und Obertauern.

Die nächste Bushaltestelle ist 1,5 km entfernt, das Krankenhaus Friesach ist 23 km entfernt. Wander- und Spazierwege starten direkt vor der Haustür.

Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine lebendige Geschichte einzutauchen und gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Lage mit Frischluft und modernen Annehmlichkeiten zu genießen. Kontaktieren Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder eine Besichtigungsanfrage.

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <7.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Geldautomat <8.000m
Bank <8.000m
Polizei <8.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap