Wo der Blick berührt - Ihr Rückzugsort mit unverbaubarem Panoramablick über Trofaiach. Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Ihre Visionen.

In sonniger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse in Trofaiach wartet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus 1972 auf neue Eigentümer mit Visionen.

Dieser Heimwerkertraum überzeugt mit seinem einzigartigen Panoramablick über ganz Trofaiach, absoluter Ruhelage, einem großen Grundstück (2.609 m²) sowie großem Ausbaupotenzial – sowohl baulich als auch energetisch.

Das Haus verfügt über zwei Etagen mit ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen 45 m² Nutzfläche.

Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, wenngleich seit dem Baujahr nur wenig renoviert wurde.

Bauweise/Ausstattung:

Untere Ebene: massive Bauweise mit Betonschalsteinen bzw. Betonziegeln
Obere Ebene: Holzriegelbau
Dachstuhl: Bretterbinderkonstruktion, welche eine individuelle Neuausrichtung der Innenräume des oberen Stockwerkes zulässt.
Dach: Welleternit
Fenster: originale Verbundfenster (zwei Rahmen mit einer Scheibe)
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen in beiden Geschossen
Zusätzlich: offener Kamin im Obergeschoss-Wohnraum (regelmäßig vom Rauchfangkehrer überprüft)
Terrasse: ca. 20m², mit anschließender, uneinsichtiger Gartenfläche – Ihre private Ruhe Oase!
Ideal für Photovoltaik: Durch die ganztägig sonnige Lage eignet sich das Dach hervorragend für die Installation einer PV-Anlage zur autarken Energieerzeugung

Grundstück mit Bebauungspotenzial

Gesamtfläche: 2.609 m²
ca. 2.110 m² als Bauland (WR 0,2–0,3) – Möglichkeit für Erweiterung, Zubau oder Neubau
ca. 499 m² als Waldfläche ausgewiesen
Zufahrt: am Ende einer Sackgasse, kein Durchzugsverkehr
Lage: absolut ruhig, mit unverbaubarem Panoramablick

Eckdaten:

Kaufpreis: € 175.000,-
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: 2.609 m²
Baufläche (Bauland): ca. 2.100 m²
Waldfläche: ca. 499 m²
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 1972
Heizung: Elektro + offener Kamin
Garage / Parkplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze

Energieausweis

HWB: 384 kWh/m²/Jahr
fGEE: 7,58

Hinweise

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontakt & Besichtigung

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – auch am Wochenende – stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Walpurga Dreher

WD Immobilien GmbH

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Lage
Ihr neues Zuhause liegt am Stadtrand von Trofaiach, in einer sensationellen Aussichtslage und Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung in kurzer Distanz.

Entfernungen:

Rufbus-Haltestelle: ca. 250 m
Bushaltestelle (Leoben–Eisenerz): ca. 700 m
Stadtzentrum Trofaiach: ca. 2 km
Leoben Zentrum: ca. 9 km
Autobahn A9 (Anschlussstelle St. Michael): ca. 10 Minuten
Graz: ca. 50 Minuten über B115 / A9

Freizeit & Erholung:

Asia Spa Leoben: ca. 15 Minuten
Aqualux Therme Fohnsdorf: ca. 30 Minuten
Red Bull Ring: 30 Minuten
Skigebiet Präbichl: ca. 20 Minuten
Wanderregion Eisenerz: ca. 25 Minuten

Besonderheit: Die erhöhte Lage bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch absolute Ruhe – kein Straßenlärm, nur Vogelgezwitscher

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Sonstiges
Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: gemäß Tarifordnung des gewählten Urkunden Errichters zzgl. Barauslagen

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