Für wenig Geld ganz groß wohnen!

Top-Preis für Top-Wohnung: 69 m² in Rottenmann – Ihr neues Zuhause wartet!

Diese ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Rottenmann und wird für nur 80.000 € zum Verkauf angeboten. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Singles oder auch als Investitionsobjekt. Rottenmann, eine attraktive Stadt in der Steiermark, bietet eine hervorragende Anbindung an die Pyhrnautobahn A9 und die Schoberpassstraße B113. Die Stadt überzeugt durch ihre malerische Umgebung, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Bad mit Fenster, einem getrennten WC sowie einer Küche mit Essbereich. 2024 wurden die Böden in der Küche, im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern neu verlegt. Zudem wurden die Wände im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern verspachtelt und frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Die Wohnung wird derzeit mit einer Elektroheizung und Holz beheizt. Sie verfügt derzeit über keine Küche, bietet jedoch genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist das neu sanierte Kellerabteil mit ca. 13 m², ein ca. 30 m² großer Gartenanteil sowie ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz, die der Wohnung zugeordnet sind.

Rottenmann hat eine durchschnittliche Nettomiete von etwa 7,00 €/m², was die Wohnung auch zu einer attraktiven Option für Investoren macht. Das Gesamtpaket aus zentraler Lage, der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, den modernen Renovierungen und dem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause oder als renditestarkes Investment zu erwerben!

Flächen lt. Bestandsplan:

• Flur: ca. 7,70 m²
• Wohnzimmer: ca. 12,94 m²
• Schlafzimmer 1: ca.15,72 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 15,71 m²
• Küche/Essraum: ca. 12,08 m²
• Bad: 3,92 m²
• WC: 1,24 m²
• Kellerabstellraum ca. 13,00 m²

Weitere Flächen:

• 1 Carport-Stellplatz
• Garten ca. 30,00 m²

Die Highlights:

• absolute Grün- & Ruhelage
• sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung 
• ein Carport-Stellplatz & ein weiterer PKW-Stellplatz im freien
• ca. 30m² großen Garten
• ca. 13m² großes, 2024 saniertes, Kellerabteil
• Anschluss eines Holzeinzelofens möglich
• separate Küche
• Bad mit Fenster
• getrenntes WC
• 2024 - letzte Sanierung der Wohnung 
• thermische Sanierung des Gebäudes bereits durchgeführt
• wunderschöner Bergblick

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 75,68
• Betriebs- & Verwaltungskosten € 159,24 (inkl. 10% USt.)
• Zusätzlich: für ein noch bestehendes Darlehen (Fassade, Fenster, Carport) werden derzeit € 101,82€ verrechnet (88,32€ entfallen bereits per 31.03.2026) 
• Derzeit Elektroheizung oder Holzeinzelofen.
• Gesamt monatlich: € 336,75 (inkl. USt.) 

• Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt € 39.591,62

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min)
• Bahnhof: Rottenmann (5 min)

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap