Renovierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und toller Aussicht in +++ Mautern +++

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus in Mauterner Aussichtslage am Rabensteinweg. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und die bezaubernde Aussicht vom Balkon, die Ihnen und Ihrer Familie künftig ein Zuhause geben.

Das Haus mit seinen knapp 119,60 m² Wohnnutzfläche und ca. 42,7 m² Kellerfläche verfügt über 3 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus ca. 1951 errichtet und 1974 um einen Zubau im Erd- und Obergeschoss ergänzt. Daneben dürfen Sie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und verschiedenen Lagerungsmöglichkeiten im Gesamtausmaß von ca. 75 m² (90 m² Bruttogeschossfläche) Ihr Eigen nennen, überdies bietet der Außenbereich Platz für weitere Fahrzeuge zum Parken.

Das Kellergeschoss mit knapp 42,7 m² lässt sich von einer Innenstiege aus erreichen. Dort befinden sich ein Vorraum, Heizraum sowie diverse weitere Lagerräumlichkeiten. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 62,4 m² besteht aus Vorraum/Diele, einem Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche mit Ofen, Badezimmer, WC und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss mit seinen knapp 57,2 m² befinden sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer von dem aus man auf den Balkon mit einer traumhaften Aussicht auf die Berge gelangt. Sollte Ihnen der Balkon zu klein sein, liegt darunter sowie auch vor dem Haus eine großzügige, gepflasterte Terrasse. Bei geringfügigen Umgestaltungen könnte diese Liegenschaft daher auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.

Die Liegenschaft wurde ca. 1951 errichtet und um den nordseitigen Zubau im Jahre 1974 erweitert. Das Nebengebäude wurde ca. 1958 errichtet. Das Objekt lässt sich als renovierungs-/sanierungsbedüftig beschreiben, wobei bereits vor ca. 20 Jahren Kunststofffenster (2-fach-verglast) eingebaut wurden. Seitens der Gemeinde/Land wurde erst vor wenigen Monaten der Bach hinter der Liegenschaft einem Hochwasserverbau unterzogen, um die Siedlung bei Starkregenereignissen besser zu schützen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holz-/Koks-Kessel, der Keller bietet jedoch genügend Platz für eine zeitgemäße Pelletszentralheizung samt Pelletslager. Die Liegenschaft ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Trinkwasserversorung erfolgt über ein grundbücherlich gesichertes Wasserbezugsrecht aus einer Quelle. über Das Mobiliar ist im Preis inkludiert, die Liegenschaft versteht sich daher, als vollmöbliert.

Ein echtes Paradies für Heimwerker und Bastler, die selbst anpacken und dieser charmaten Liegenschaft wieder neues Leben einhauchen wollen!

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 967 m² Grundstücksgröße in Mauterner Siedlungslage
• ca. 75 m² Nebengebäude auf 2 Etagen (Garage, Werkstatt, Lagerung etc.)
• ca. 120 m² Wohnnutzfläche
• ca. 43 m² Kellerfläche
• knapp 237 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude
• 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, Nebengebäude etc.
• Balkon mit traumhafter Aussicht sowie 2 Terrassen
• Fenster 2006 eingebaut
• renovierungsbedürftiger Zustand - ideal für Bastler und Heimwerker
• Kaufpreis: 119.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfallen die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2 % bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Die angegebenen Flächen wurden vor Ort aufgemessen bzw. stammen von der 360°-Kamera, stimmen jedoch +- mit den Plänen des Bauaktes überein. Der Zubau aus 1974 wurde nie bei der Gemeinde fertiggemeldet, die Endkomissionierung ist daher noch ausstehend und vom Käufer nachzuholen. Teilweise wurden Fotos mittels KI bearbeitet (z. B. Nebengebäude mittels KI Gegenstände aus Fotos entfernt). Der Energieausweis ist bereits beauftragt und in Ausarbeitung. Dieser wird schnellstmöglich nachgereicht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap