NATURREFUGIUM MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

NATURREFUGIUM MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ferienhaus mit Schwimmbad, Nebengebäude und Naturgarten

Ein besonderer Ort für Menschen mit Vision!

Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Region präsentiert sich diese Liegenschaft als außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Potenzial.

Das im Jahr 1981 errichtete Ferienhaus wurde bisher als Wochenend- und Ferienhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m².

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten sowie ein eingehaustes Schwimmbad.

Die Liegenschaft befindet sich zweifellos in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau auf. Für eine zeitgemäße Nutzung ist daher von einer umfassenden Generalsanierung bzw. einem weitgehenden Neuaufbau des Bestandsobjektes auszugehen.

Gerade darin liegt jedoch die Besonderheit dieser Immobilie:

Wer bereit ist, das bestehende Gebäude grundlegend neu zu denken, kann sich hier einen individuellen Rückzugsort inmitten der Natur schaffen.

Das bestehende Ferienhaus

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Ferienhaus errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Erdgeschoss

Im Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der als Wellnessbereich mit Sauna/Solarium und Dusche genutzt wurde.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zur Verfügung ein WC, ein Badezimmer sowie der Hausanschluss- und Technikraum für Heizung und Wasser. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Luftwärmepumpe. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss

Hier befindet sich der derzeitige Wohnbereich mit:

• Wohn- und Essbereich und offener Küche
• zwei weitere Zimmern
• Zugang zu einem Rundbalkon
• direktem Zugang rückwärtig zum Garten bzw. zur Terrasse
• Eingehaustes Schwimmbad

Eine besondere Ergänzung des Anwesens stellt das eingehauste Schwimmbad dar.

In Verbindung mit dem vorhandenen Wellnessbereich könnte hier im Zuge einer Generalsanierung ein privater Wellness- und Freizeitbereich entstehen.

Die bestehende Anlage ist jedoch ebenfalls entsprechend dem Alter und Zustand des Gesamtobjektes zu beurteilen und bedarf einer technischen und baulichen Überprüfung bzw. Sanierung.

Grundstück & Lage

Das 1.784 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Ausblick. Die Liegenschaft liegt eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit Blick in die umliegende Bergregion.

Hier steht nicht die klassische Ferienimmobilie im Vordergrund, sondern vielmehr die Möglichkeit, sich einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersport und Skifahren in der näheren Region. Auch die Nähe zur Berg- und Skiregion der Hohen Tauern macht den Standort insbesondere für natur- und sportaffine Menschen interessant.

Nebengebäude

Zur Liegenschaft gehört ein weiteres Gebäude, welches derzeit insbesondere als Garage/Abstellfläche und Lager- bzw. Nebenfläche genutzt wird. Auch dieses Nebengebäude ist hinsichtlich seines baulichen Zustandes im Zuge einer zukünftigen Sanierungsplanung zu beurteilen.

EIN OBJEKT FÜR VISIONÄRE

Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Ferienhaus suchen. Vielmehr handelt es sich um eine Liegenschaft für Menschen, die Lage, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in den Vordergrund stellen.

Das bestehende Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung.

Wer jedoch bereit ist, entsprechend zu investieren, erhält die Möglichkeit, aus dem bestehenden Anwesen ein individuelles Refugium inmitten der Natur zu entwickeln.

Die vorhandene Struktur eröffnet dabei Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation des ursprünglichen Ferienhauses.

SOMMER & WINTER – NATUR VOR DER HAUSTÜR

Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Im Sommer stehen insbesondere Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Naturerlebnis und zahlreiche Ausflugsziele der umliegenden Bergregionen im Mittelpunkt.

Im Winter bietet die Nähe zu den Skigebieten der Region attraktive Möglichkeiten für Skifahren, Skitouren, Schneeschuhwandern und weitere Wintersportaktivitäten.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes mit der Nähe zu einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot.

FAZIT

Ein bestehendes Ferienhaus.

Ein außergewöhnlicher Naturstandort.

Ein Grundstück mit viel Privatsphäre.

Und die Möglichkeit, daraus etwas ganz Neues zu schaffen.

Die gegenständliche Liegenschaft präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Ferienanwesen mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude machen eine umfassende Investition erforderlich.

Die eigentliche Qualität dieser Immobilie liegt daher weniger im bestehenden Gebäude als in der Kombination aus Grundstück, Lage, Naturraum, bestehender Infrastruktur und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung.

Für einen Käufer mit entsprechender Vision könnte hier langfristig ein außergewöhnliches privates Naturrefugium, Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort entstehen – fernab von der Hektik des Alltags und dennoch in einer Region mit vielfältigen Sommer- und Winteraktivitäten.