Ferienhaus mit 2 Wohnungen. - Ruhelage im Murtal nahe dem Red Bull Ring. - Voll möbliert.

Dieses Haus mit zwei Einheiten befindet sich in naturnaher Ruhelage im Murtal bei Pöls.
Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre in vielen Bereichen saniert und bietet Potential zur eigenen Nutzung sowie zur gänzlichen oder nur zeitweisen Vermietung.
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit-Angebot und ist geprägt von den Events und Highlights im Murtal.

Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

• Ferienhaus in naturnaher Ruhelage im Murtal.
• Ca. 120 m² Bestands-Nutzfläche auf zwei Etagen.
• Balkon und Terrassen mit Ausrichtung nach Süd-Westen.
• Zuletzt in vielen Bereichen saniert (Isolierung, Fenster, Türen, etc.).
• Verkauf inklusive umfassender Ausstattung.
• Nur rund 20 Min. zum Red-Bull-Ring.
• Potential auch zur gänzlichen oder teilweisen Vermietung.

DAS HAUS.

Das bestehende Haus verfügt über schätzungsweise 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG).
Durch die Bebauung in den Hang ist das Obergeschoß rückseitig direkt von außen zugänglich. So ergeben sich auch zwei getrennte Eingänge für die zwei Einheiten.

Die Flächen des Hauses verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer - davon 4 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer.
Weiters gibt es je Wohneinheit eine kleine Küche sowie jeweils ein Badezimmer mit WC.

Die Terrasse im EG (ca. 16 m²) und der Balkon im OG (ca. 7,5 m²) sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Der Bestand ist in Ziegel-Massivbauweise mit Holzverkleidung im OG ausgeführt und in gepflegtem Erhaltungszustand.

In den letzten ca. 10 Jahren wurden vielfältige Sanierungsarbeiten vorgenommen, so unter anderem:
Neuer Sicherungskasten, Außen neue Isolierung sowie neue Holzverkleidung, Fenster und Türen erneuert - Fenster mit 3-Fach-Verglasung.

Die Böden sind mit Laminat und Fließen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels E-Kombigeräten für Heizung und Klimatisierung, zusätzlich gibt es noch in einigen Räumen moderne Infrarot-Heizungen.
Für jede der beiden Einheiten ist eine eigene Kombianlage vorhanden, die Nutzung ist somit getrennt möglich.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung sowie Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Somit ist das Haus sofort nutzbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit insgesamt rund 407 m² Fläche laut Grundbuch.
Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland Ferienwohngebiet (FW) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 gewidmet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <9.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap