Wohntraum im Jugendstil - saniert und wieder zum Leben erweckt -
Kosten
Kaufpreis
€ 1.100.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beheizung
Wasser-Elektro
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Abstellkammer
Einbaumöbel
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Bergpanorama
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Bergpanorama
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
Merkmale
Fläche
322 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1906
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
322 m²
Nutzfläche
467 m²
Grundstücksfläche
2.897 m²
Verfügbar ab
ab Absprache
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
204
HWB-Klasse
F
fGEE
1.91
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Treten Sie ein, in diese herrliche Jugendstil-Rarität. Lassen Sie sich begeistern von großzügiger Raumgestaltung und detailverliebten Abschlüssen. Der Name ist Programm - die ursprünglich rund um 1906 erbaute Villa, wurde zuletzt von 2018 bis 2020 renoviert und begrüßt Sie bereits im Eingangsbereich mit standesgemäßem Raumangebot - so kommen Sie bereits beim Betreten Ihres Haues in den Genuss des Villenbaustiles und haben die Möglichkeit, das Foyer, falls gewünscht, nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Fließend gliedert sich der Eingangsbereich bereits in die wundervoll gestaltete Vorhalle ein, welche die Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein separiertes Büro, zu Ihrer Linken bereits die modern gestaltete Küche inklusive Essbereich. Das Wohnzimmer mit französischem Kamin und ein zweites, platzbietendes Esszimmer, in welchem sich zu Anlässen auch größere Gruppen verköstigen lassen, erreichen Sie über den Flur. Aus sämtlichen Räumlichkeiten erfreuen Sie sich an dem herrlichen Blick in den Garten. Eine praktische Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss, welches neben dem Master-Schlafzimmer, dem zugehörigen Master-Badezimmer aus Carrara-Marmor, drei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten, voll ausgestatteten Badezimmer und einer separaten Toilette noch ein weiteres Wohnzimmer beherbergt, erreichen Sie über die original erhaltene, restaurierte Holztreppe. Diese verleiht dem gesamten Bereich einen unverzichtbaren Stil und gliedert sich neben den modernen Elementen des Hauses wunderbar in das Gesamtkonzept ein.
Nicht nur im Wintergarten, welcher an das Hauptschlafzimmer angeschlossen ist, sondern auch von den beiden westseitigen Schlafzimmern lassen sich herrliche Stunden mit Blick in Ihren privaten Park verbringen. Die Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen verwandeln Ihr gesamtes Eigenheim in ein atemberaubendes Lichterspiel.
Es erwartet Sie ein aufwändig restauriertes Jugendstil Juwel, in welchem ausschließlich exklusive Materialien verbaut wurden in Verbindung mit durchwegs erneuerter Haustechnik sowie bereits erneuerten Fenstern. Dieses exklusive Paket bietet Ihnen die Chance auf Ihren Wohntraum in klassisch, zeitloser Eleganz kombiniert mit modernem technischen Komfort.
Fließend gliedert sich der Eingangsbereich bereits in die wundervoll gestaltete Vorhalle ein, welche die Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein separiertes Büro, zu Ihrer Linken bereits die modern gestaltete Küche inklusive Essbereich. Das Wohnzimmer mit französischem Kamin und ein zweites, platzbietendes Esszimmer, in welchem sich zu Anlässen auch größere Gruppen verköstigen lassen, erreichen Sie über den Flur. Aus sämtlichen Räumlichkeiten erfreuen Sie sich an dem herrlichen Blick in den Garten. Eine praktische Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss, welches neben dem Master-Schlafzimmer, dem zugehörigen Master-Badezimmer aus Carrara-Marmor, drei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten, voll ausgestatteten Badezimmer und einer separaten Toilette noch ein weiteres Wohnzimmer beherbergt, erreichen Sie über die original erhaltene, restaurierte Holztreppe. Diese verleiht dem gesamten Bereich einen unverzichtbaren Stil und gliedert sich neben den modernen Elementen des Hauses wunderbar in das Gesamtkonzept ein.
Nicht nur im Wintergarten, welcher an das Hauptschlafzimmer angeschlossen ist, sondern auch von den beiden westseitigen Schlafzimmern lassen sich herrliche Stunden mit Blick in Ihren privaten Park verbringen. Die Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen verwandeln Ihr gesamtes Eigenheim in ein atemberaubendes Lichterspiel.
Es erwartet Sie ein aufwändig restauriertes Jugendstil Juwel, in welchem ausschließlich exklusive Materialien verbaut wurden in Verbindung mit durchwegs erneuerter Haustechnik sowie bereits erneuerten Fenstern. Dieses exklusive Paket bietet Ihnen die Chance auf Ihren Wohntraum in klassisch, zeitloser Eleganz kombiniert mit modernem technischen Komfort.