Renditestarke Investition: Zinshaus mit 380m² in Kraubath an der Mur!

Für einen Kaufpreis von 400.000,00 € erhalten Sie hier ein gepflegtes Zinshaus mit einer Nutzfläche von ca. 380m² Fläche auf 2 Geschoßen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist ideal für Investoren geeignet, die eine solide Rendite anstreben. Aber auch für Selbstnutzer bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, denn sie kann sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Gewerbeobjekt genutzt werden.

Zum einen stellen Top 1 (98 m²) und Top 2 (85 m²) Wohnflächen dar und zum anderen werden Top 3 und 4 im Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke genutzt.

Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Drei der Vier Einheiten sind derzeit vermietet.

Aktuelle Vermietung:
monatliche Nettomiete: 1.788,54 €
Nettorendite: 5,65 %

Sollvermietung:
monatliche Sollmiete: 2.000,00 €
potenzielle Nettorendite: 6,32 %

Umbauten wurden 1961 und 1976 getätigt, wobei das Geschäftsflächen laufend saniert wurde.
Zudem befinden sich hier 2 Lager, welche ebenfalls entgeltlich vermietet sind.
Das Gebäude wurde ungefähr im Jahr 1930 errichtet und wird mittels Gas, Öl und Strom beheizt.

Das Zinshaus in Kraubath an der Mur bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine perfekte Lage und eine solide Basis für eine langfristige Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap