Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Niklasdorf: Zentrale Lage, Modernisiert, Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

Das großzügige Haus befindet sich im Zentrum von Niklasdorf und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Verkauf provisionsfrei für die Käufer!

Niklasdorf bietet eine angenehme Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 150m²
• Nutzfläche: ca. 210m²
• Grundstücksgröße: ca. 687m²
• Widmung: Kerngebiet 0,5-1,0
• Baujahr: ca. 1912, umfassende Sanierungsarbeiten erfolgten
• Verfügbar ab: ca. März 2024

Aufteilung:

Erdgeschoß: Die Erdgeschoßfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Geschäftsflächen oder Büro genutzt, kann sie auch in Wohnraum umgebaut werden (genehmigter Plan liegt vor). Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

1. Stock: Der erste Stock beherbergt einen Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Zimmer.

2. Stock: Im zweiten Stock befinden sich ein Vorraum, ein weiteres Bad, ein WC und mehrere Zimmer, die nach Bedarf auch verbunden werden können.

Zusätzliche Räume: Das Haus verfügt über einen Keller sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Ausstattung:

• Heizung: Zentralheizung mit Gas
• Warmwasserversorgung: Solaranlage mit 400 Liter Pufferspeicher (installiert 2017)
• Sanierungen: Gasheizung und Solaranlage 2017, weitere Sanierungen von Fenstern, Dämmung, Elektrik, und Wasserinstallationen in den Jahren 2016-2019.

Highlights:

• Zentrale und ruhige Lage
• 3 Garagenabstellplätze
• Gemütlicher sonniger Garten mit Laube und Grillplatz
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Geschäft, Praxis, etc.)
• Großteils modernisiert

Zusätzliche Informationen: Das Haus steht ab ca. März 2024 zur Verfügung und eignet sich perfekt für Interessenten, die die Vorzüge einer zentralen Lage in Verbindung mit einem vielseitig nutzbaren Wohnobjekt schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]

Kostenlose und unverbindliche Beratung für deine Finanzierung mit dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:

✅ Leistbarkeit überprüfen
✅ Angebotscheck auf Bestpreisgarantie
✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichen

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap