***Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten in beliebter Wohnlage von Leoben***

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten in beliebter Wohnlage von Leoben

Wohnen mit Gartenflair – modern, ruhig und stadtnah

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Eigengarten. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Leoben gelegen, verbindet diese Immobilie urbanen Wohnkomfort mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse, die nahtlos in den ca. 45 m² großen, eingezäunten Eigengarten übergeht – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Highlights

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Baujahr 2011
• Überdachte Terrasse mit ca. 13 m²
• Eingezäunter Eigengarten mit ca. 45 m²
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Moderne Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• Zwei Kellerabteile
• Abstellraum
• Teilmöbliert
• Sehr gepflegter Zustand
• HWB 41,35 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE 1,01
• Rücklagenstand aktuell: € 12,913,34, Rücklagenansparung monatlich: € 682,82

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Maßenbergstraße in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Leoben. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zum Wald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Infrastruktur

Leoben zählt zu den bedeutendsten Städten der Obersteiermark und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum LCS, Schulen aller Bildungsstufen, die renommierte Montanuniversität sowie das LKH Leoben befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz und einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Graz, Wien und Klagenfurt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S6 Semmering Schnellstraße sowie den nahegelegenen Autobahnknoten St. Michael mit Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn sind Graz, Wien und Kärnten bequem erreichbar.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Eigentümer derzeit rund € 360,--, zuzüglich Stromkosten von etwa € 60,--.

Fazit

Eine attraktive Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap