Anlagemöglichkeit - Eigentumswohnung in Leoben/Göss. Traumhafte Rendite mit Aussicht inklusive!

Anlagemöglichkeit - Eigentumswohnung in Leoben/Göss. Traumhafte Rendite mit Aussicht inklusive!

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Leoben entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 € und einer Fläche von 59.55m² bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight, er schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.

Der Höhepunkt dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen können.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung voll auskosten können.

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,55 m² Wohnfläche und ca. 6,70 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgend:

Raumaufteilung:

• Küche: ca. 4,41 m²
• Wohnzimmer: ca. 24,71 m²
• Schafzimmer: ca. 13,23 m²
• Garderobe: ca. 2,88 m²
• Vorraum: ca. 8,48 m²
• Bad: ca. 4,32 m²
• WC: ca. 1,53 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000,00 €.

Mieteinnahmen netto: 4.470,12 €. p.a. 

Netto Rendite: 3,9 % p.a.

Rücklagenkonto per 31.12.2023: 38.767,15 €

Mietschlüssel:

• Die Wohneinheit ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:

Netto HMZ: 372,51 €

Netto BK: 133,02 €

USt: 50,55 €

Gesamt: 556,08 €

• ein dazugehöriger und parifizierter Stellplatz, wird aktuell der Mieterin kostenfrei zur Verfügung gestellt.

• Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre bis zum 30.09.2027 befristet.

Lage:

Die Hammerwiesenstraße in Leoben ist im Stadtteil Göss gelegen, was bedeutet, dass es sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, als auch die Nähe zu Naturgebieten und städtischen Einrichtungen gibt.

• Einkaufsmöglichkeiten: ADEG 500m 2 min. Fahrzeit, Billa 900m 3 min. Fahrzeit, Merkur 900m 3min. Fahrzeit, Hofer 2,1 km 5 min. Fahrzeit, Leoben City Shopping 3,1km 7 min. Fahrzeit
• Apotheke: 700 m 3 min. Fahrzeit 
• Volkschule: 600 m 3 min. Fahrzeit 
• Montanuniversität Leoben: 3,7 km 9 min Fahrzeit 
• Leoben Hauptbahnhof: 3,7 km 8 min. Fahrzeit
• Bushaltestelle: 350 m 3 min. zu Fuß
• Hallen- und Freibad Leoben: 1,7 km 4 min. Fahrzeit 
• Naturpark und Wandergebiete: Der Leobner Wald ist ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
• Mur: Die Mur verläuft durch Leoben und bietet eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Flusses. Es gibt auch Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten sind.

Kaufnebenkosten:

• Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Energieausweis:

Der HWB beträgt 105,40 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,53 und entspricht somit der Klasse E.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche möblierte Bilder mittels einer KI generiert wurden.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

[Telefonnummer entfernt]
 ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Krankenhaus <2.600m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Universität <2.450m
Kindergarten <450m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <475m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.900m
Bahnhof <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap