Vor dem Park: Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbebereich

Architektonisch einzigartiges Haus mit zwei Wohneinheiten im Zentrum von Krieglach

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Liegenschaft in zentraler Lage, die Sie sowohl gänzlich privat bewohnen als auch gewerblich nutzen können?
Dann ist dieses vielseitige Objekt in der lebenswerten Gemeinde Krieglach genau das Richtige für Sie!

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt ein großzügiges, Ziegelmassiv gebautes Haus mit viel Potenzial – ob für Wohnen, Gastronomie, Büro oder kombinierte Nutzung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte, Öffis und Naherholung in unmittelbarer Nähe
• Grundstücksgröße: ca. 376 m² (zur Gänze als Baugrund gewidmet)
• Flächenwidmung: Kerngebiet mit hoher Baudichte (0,3 – 2,5) – ideal für betrieblich genutzte Flächen oder weiterführende Projekte
• Zwei getrennte Eingänge ermöglichen flexible Nutzung – auch Teilung in mehrere Wohneinheiten möglich
• Repräsentative Architektur – einzigartiger Bau mit großem Charakter
• Großzügige Gesamtfläche verteilt auf drei Geschoße und rund 420 m² Nutzfläche
• Zahlreiche Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl
• Gastronomiegenehmigung vorhanden – inkl. elektrischem Pizzaofen und Schankraum
• Sonnige, begrünte Gartenfläche (ca. 100 m²) mit zusätzlichem Zugang zum Keller
• Zwei Terrassen (jeweils ca. 10 m²): eine straßenseitig – ideal für Gäste; eine im 1. OG – perfekt für private Stunden im Freien
• Vollunterkellerung: ca. 200 m² mit viel Stauraum und Möglichkeit für Garage, Lager oder Hobbyräume
• Beheizung: Gas-Zentralheizung

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 240 m²):
• Windfang beim Hauseingang 1
• Gastraum/Schankbereich mit elektrischem Pizzaofen
• Großzügige, lichtdurchflutete Küche
• Separates Entrée beim Hauseingang 2
• Heller, großer Raum mit beeindruckender Glasdecke – ideal als Eventfläche, Atelier oder Büro
• Zwei WC-Anlagen
• Stiege zum Keller und zum 1. OG

1. Obergeschoss (ca. 200 m²):
• Geräumiger Flur
• Wohnzimmer (ca. 30 m²)
• Zimmer 1 (ca. 20 m²) mit Duschkabine und Waschbecken
• Bad/WC 1 (ca. 15 m², noch nicht fertiggestellt, alle Anschlüsse vorhanden)
• Zimmer 2 (ca. 20 m²)
• Zimmer 3 (ca. 20 m²)
• Zimmer 4 (ca. 12 m²)
• Bad/WC 2 mit Badewanne
• Separates WC 3
• Abstellraum (ca. 6 m²)
• Terrasse mit Ausblick ins Grüne (ca. 10 m²)

2. Obergeschoss:
• Flur (ca. 3 m²)
• Zimmer 1 (ca. 10 m²)
• Zimmer 2 (ca. 8 m²) mit Waschbecken
• Zimmer 3 (ca. 10 m²) mit zwei Dachfenstern und Waschbecken

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus eignet sich hervorragend für:
• Gastronomiebetriebe mit Flair
• Kanzlei, Ordination oder Praxisräume
• Atelier, Galerie oder Veranstaltungsräume
• Mehrfamilienhaus oder Generationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Fazit:
Ein Haus mit Charme, Charakter und enormem Potenzial in bester Zentrumslage von Krieglach. Ob als Investition, Betriebsstätte oder Familienwohnsitz – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!