Attraktive 3-Zimmer ETW im sanierten Mehrfamilien-Wohnhaus - ruhige Lage

Die gemütliche, teilmöblierte Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen nahe der Ortseinfahrt Veitsch und teilt sich in:

• Vorraum
• möblierte Vollholz-Küche
• Wohn-Esszimmer mit Blick auf das bekannte Pilgerkreuz am Ölberg
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• modern saniertes Badezimmer
• Toilette

Am gesamten Objekt in der Wohnsiedlung Niederaigen wurden im Jahr 2020 Arbeiten durchgeführt, welche die Erneuerung des Stiegenhauses und die Sanierung der Fassade umfassen.

KAUFPEIS für WOHNUNG inkl. DARLEHEN: EUR 72.000,- 
= Barkaufpreis WHG ca. € 55.000 + Übernahme Rückzahlung des Darlehens bis Juni 2041

Erklärung Darlehen:
Der Anteil der Top Nr. 12 an den gesamten Sanierungskosten lt. Endabrechnung vom 25.11.2022 in der Höhe von € 14.199,23 ergibt sich aus
gefördertes Darlehen (Laufzeit bis 31.12.2031): € 5.212, 64
nicht gefördertes Darlehen (Laufzeit bis 30.06.2041): € 8.986,59

Erklärung monatl. Kosten ab Jänner 2025:
€ 135.30   Betriebskosten
€ 278,40   Heizkosten (Fernwärme-Gas)
€ 413.70   Zwischensumme Betriebs- und Heizkosten

+ €   43,76   Reparaturrücklage
+ € 115,19   Rückzahlung Sanierungsdarlehen
= € 572,65   monatliche Gesamtsumme aus BK, HK, Rücklage, Darlehen

Im Jahr 2004 wurden in der Wohnung neue Fenster aus Kunststoff samt Außenrollo eingebaut und die Decke zum Dachboden isoliert.

Das gesamte Gebäude wird mittels Gas-Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Für die Hausbetreuung, sowie Sommerdienst ist eine Firma beauftragt - die Kosten sind in den Betriebskosten enthalten.

Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist der Wohnung zugeteilt, eine Waschküche und Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung aller Miteigentümer ist vorhanden - genügend Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeit für tägliche Bedarfsartikel sind fußläufig gut zu erreichen.

In der Marktgemeinde St. Barbara ist die Anmeldung eines Ferienwohnsitzes möglich! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.