Exklusives großzügiges Ein/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage in Wartberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Nebenräumen bietet es höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Heller Eingangsbereich mit offenem Wohn- und Essbereich

• Moderne Küche im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung

• Versteckter Zugang zu einer separaten Arbeitsküche mit zusätzlicher Speisekammer

• Praktischer Waschraum

• Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC

Obergeschoss:

• Großzügiges Badezimmer

• Vier geräumige Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank

• Großer Vorraum, ideal als Büro oder zusätzliche Wohnfläche nutzbar

Ausstattung & Technik:

• Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung

• Wasserführender Pelletsofen im Essbereich für wohlige Wärme

• Fußbodenheizung für maximalen Komfort

• Zusätzlich installierte Solaranlage zur nachhaltigen Energieversorgung

Highlights:

• Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft

• Dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss auch als Zweifamilienhaus nutzbar

• Doppelcarport für bequemes Parken

• Möglichkeit zur Nutzung von Brunnenwasser

Dieses besondere Haus vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap