***Historisches Haus nahe Schloss Graschnitz - gepflegt & verkaufsbereit***

***Historisches Haus nahe Schloss Graschnitz – gepflegt und verkaufsbereit***
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, errichtet um 1890 und in den Jahren 1990–1995 modernisiert, verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen nahe dem Schloss Graschnitz und direkt am idyllischen Graschnitzbach gelegen, bietet es eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit.
Das Haus wurde gepflegt und präsentiert sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dank der Sanierungsmaßnahmen ist sofortiger Bezug möglich – eine Immobilie mit Geschichte, die zugleich zeitgemäße Ausstattung bereithält.
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Sanierungen & Ausstattung
•1990–1995: Sanierung (Dach, Technik, Fußbodenheizung im OG)
•2010: Einbau eines Whirlpools im Erdgeschoß
•2024: neue Klimaanlage im Obergeschoss
•gepflegter Garten für Naturliebhaber
•ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
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Wohnkomfort & Besonderheiten
•idyllische Lage direkt am Graschnitzbach
•angenehme Ruhe und Natur, dennoch zentrale Erreichbarkeit
•großzügiges Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkzeughütte
•klassisches Flair kombiniert mit moderneren Komfortdetails
•Betriebskosten inkl. Heizkosten € 255,-- monatlich
•Stromkosten € 120,-- monatlich
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Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Wohnlage:
•Schulen, Nahversorger, Ärzte und der Euromarkt sind schnell erreichbar
•hervorragende Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe
•ruhige Umgebung mit viel Natur – perfekt für Familien und Gartenliebhaber
•Nähe zum historischen Schloss Graschnitz, das der Region ihren besonderen Charme verleiht
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Fazit
Ein gepflegtes, geschichtsträchtiges Haus in guter Lage – sofort bezugsbereit und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den ausbaubaren Dachboden. Ideal für Käufer, die Wert auf Charakter, Geschichte und eine harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur legen.

Einziehen, Wohlfühlen, Geschichte weiterschreiben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 293.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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