Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in naturnaher Lage von Modriach

In ruhiger und naturnaher Lage von Modriach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbindet.

Die Baubewilligung wurde im Jahr 2004 erteilt.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie einen beeindruckenden Wintergarten mit herrlichem Panoramablick.

Raumaufteilung

Kellergeschoss - Das Kellergeschoss ist über eine Innenstiege erreichbar und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• Technikraum
• Wirtschaftsraum
• Aufenthalts/Partyraum
• Kellerraum

Erdgeschoss - Der helle und einladende Wohnbereich umfasst:

• Vorraum
• eine Garderobe
• eine Dusche /WC
• eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit rd. 59m²
• Stilvoller Wintergarten in hochwertiger Holz-Glas-Konstruktion mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur

Obergeschoss - Im Obergeschoss befinden sich:

• Flur
• Badezimmer mit WC
• zwei Kinderzimmer
• ein Schlafzimmer

Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht.

Ausstattung

• Energieeffiziente Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Gemütlicher Kachelofen mit festen Brennstoffen
• Hochwertiger Wintergarten in Holz-Glas -Bauweise
• Balkon

Modernisierungen

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung des Fassadenanstriches
• Anstrich sämtlicher Holzteile im Außenbereich

Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Modriach liegt in der idyllischen Weststeiermark und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende . Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Packer Staussee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnabfahrt "Modriach" ist die steirische Landeshauptstadt Graz in nur 30 Fahrminuten bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen.

Fazit

Diese gepflegte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und einer einzigartigen Naturlage. Ob als Familienwohnsitz oder als Lebemsmittelpunkt für Naturliebhaber - dieses Einfamilienhaus bietet ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor in einer der schönsten Regionen der Steiermark.