Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – Ihr kreatives Wohnprojekt in Köflach
Kosten
Kaufpreis
€ 99.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
806,6 m²
Keller
Ja
A Place Full of History, Heart, and Potential – Charming Single-Family Home with a Large Garden in Köflach
Minimum bid: €99,000
Tucked away on Grabenweg in 8580 Köflach, this little gem from 1956 is ready to be brought back to life. A home that tells stories of decades gone by and invites you to start a brand-new chapter – one written with imagination, passion, and lots of heart.
Hidden in a quiet side street yet well connected, this house reveals its own unique charm: a spacious garden, solid structure, and endless possibilities make it the perfect canvas for your personal vision of home.
The Facts – Honest and Heartfelt:
Living space: approx. 51 m² – compact, full of character, and ready to grow with you
Plot size: generous 834 m² – space for gardening, relaxing, and creative dreams
Garage & outbuilding: approx. 25 m² – ideal for hobbies, storage, or your next DIY project
Layout – Full of Character and Potential:
Ground floor:
You’re welcomed by a charming veranda – a space that already whispers stories of past mornings and peaceful evenings. From the entrance hall, you reach the cozy kitchen, WC, and a small bathroom with shower. A wooden staircase leads you upstairs.
Upper floor:
Two peaceful bedrooms – ideal for rest, retreat, and redesign.
Basement:
Low but functional – with space for the heating system and storage.
In Need of Renovation – With Endless Charm:
This home is ready for a complete makeover, from floor to roof. But that’s exactly what makes it so special: it’s like a blank journal, just waiting to be filled with new life, memories, and love.
All utilities (electricity, water, sewer) are available, and the house is heated via district heating – sustainable and convenient.
Minimum bid: €99,000
Tucked away on Grabenweg in 8580 Köflach, this little gem from 1956 is ready to be brought back to life. A home that tells stories of decades gone by and invites you to start a brand-new chapter – one written with imagination, passion, and lots of heart.
Hidden in a quiet side street yet well connected, this house reveals its own unique charm: a spacious garden, solid structure, and endless possibilities make it the perfect canvas for your personal vision of home.
The Facts – Honest and Heartfelt:
Living space: approx. 51 m² – compact, full of character, and ready to grow with you
Plot size: generous 834 m² – space for gardening, relaxing, and creative dreams
Garage & outbuilding: approx. 25 m² – ideal for hobbies, storage, or your next DIY project
Layout – Full of Character and Potential:
Ground floor:
You’re welcomed by a charming veranda – a space that already whispers stories of past mornings and peaceful evenings. From the entrance hall, you reach the cozy kitchen, WC, and a small bathroom with shower. A wooden staircase leads you upstairs.
Upper floor:
Two peaceful bedrooms – ideal for rest, retreat, and redesign.
Basement:
Low but functional – with space for the heating system and storage.
In Need of Renovation – With Endless Charm:
This home is ready for a complete makeover, from floor to roof. But that’s exactly what makes it so special: it’s like a blank journal, just waiting to be filled with new life, memories, and love.
All utilities (electricity, water, sewer) are available, and the house is heated via district heating – sustainable and convenient.
Merkmale
Fläche
51,4 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1956
Wohnfläche
51,4 m²
Grundstücksfläche
834 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
414.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.49
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Ein Ort mit Geschichte, Herz und viel Potenzial – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Köflach
Mindestgebot: € 99.000
Am Grabenweg in 8580 Köflach wartet ein kleines, in die Jahre gekommenes Schmuckstück darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt Geschichten vergangener Jahrzehnte – und lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu beginnen. Eines, das mit Ihrer Fantasie, Ihrer Leidenschaft und ganz viel Herz geschrieben wird.
Versteckt in einer ruhigen Seitengasse und dennoch gut angebunden, entfaltet dieses Haus seinen ganz eigenen Zauber: Ein großer Garten, viel Platz zum Träumen und eine solide Bausubstanz machen es zur idealen Leinwand für Ihre Ideen und Wohnwünsche.
Die Fakten – ehrlich und mit Seele:
Wohnfläche: ca. 51 m² – kompakt, charmant und mit Potenzial zum Wachsen
Grundstück: großzügige 834 m² – Raum für Gartenfreuden, Rückzug und kreative Projekte
Garage & Nebengebäude: ca. 25 m² – perfekt für Hobbys, Werkstatt oder kleine Rückzugsorte
Die Raumaufteilung – alt, aber voller Möglichkeiten:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine einladende Veranda – ein Ort, der schon heute Geschichten flüstert. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche, ins WC und in das kleine, funktionale Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe, Geborgenheit und Potenzial zur Umgestaltung.
Keller:
Zwar niedrig, aber funktional – hier finden sich die Heizungstechnik und Stauraum.
Sanierungsbedürftig – mit ganz viel Charme:
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung – vom Boden bis zum Dach. Doch genau das macht es so besonders: Es ist wie ein leeres Notizbuch, das nur darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden, und beheizt wird mit Fernwärme – eine moderne Grundlage für den Neuanfang.
Mindestgebot: € 99.000
Am Grabenweg in 8580 Köflach wartet ein kleines, in die Jahre gekommenes Schmuckstück darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt Geschichten vergangener Jahrzehnte – und lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu beginnen. Eines, das mit Ihrer Fantasie, Ihrer Leidenschaft und ganz viel Herz geschrieben wird.
Versteckt in einer ruhigen Seitengasse und dennoch gut angebunden, entfaltet dieses Haus seinen ganz eigenen Zauber: Ein großer Garten, viel Platz zum Träumen und eine solide Bausubstanz machen es zur idealen Leinwand für Ihre Ideen und Wohnwünsche.
Die Fakten – ehrlich und mit Seele:
Wohnfläche: ca. 51 m² – kompakt, charmant und mit Potenzial zum Wachsen
Grundstück: großzügige 834 m² – Raum für Gartenfreuden, Rückzug und kreative Projekte
Garage & Nebengebäude: ca. 25 m² – perfekt für Hobbys, Werkstatt oder kleine Rückzugsorte
Die Raumaufteilung – alt, aber voller Möglichkeiten:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine einladende Veranda – ein Ort, der schon heute Geschichten flüstert. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Wohnküche, ins WC und in das kleine, funktionale Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe, Geborgenheit und Potenzial zur Umgestaltung.
Keller:
Zwar niedrig, aber funktional – hier finden sich die Heizungstechnik und Stauraum.
Sanierungsbedürftig – mit ganz viel Charme:
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung – vom Boden bis zum Dach. Doch genau das macht es so besonders: Es ist wie ein leeres Notizbuch, das nur darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden, und beheizt wird mit Fernwärme – eine moderne Grundlage für den Neuanfang.