Genehmigte umfassende Sanierung. - Potential zentral in Voitsberg. - Bahnhof und Hauptplatz fußläufig.

Zentral in Voitsberg befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit Sanierungspotential. Hier ist bereits ein Projekt für die "Umfassende Sanierung" von 6 Wohneinheiten geplant und genehmigt.
Das Projekt hat genehmigte Wohnflächen von 320,3 m² verteilt auf die 6 Tops. Weiters Kellerflächen von 94,6 m² sowie Terrassen, Balkone und 8 KFZ-Stellplätze.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Zentrale Wohnlage in Voitsberg.
• Bahnhof und Hauptplatz fußläufig erreichbar.
• Ideal zum Pendeln nach Graz.
  (35 Min. mit der S-Bahn zum HBF Graz) 
• Projekt mit umfassender Sanierung genehmigt.
• Wohnfläche: 320,3 m² auf 6 Tops.
• Share-Deal möglich.

BESTAND UND PROJEKT.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, 1. OG und 2. OG). Hinzu kommen der Rohdachboden und der Keller.

Die genehmigte umfassende Sanierung umfasst die Errichtung von 320,3 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Tops (2 pro Etage).
Jedes Top verfügt über Terrassen- bzw. Balkonflächen, so ergeben sich in Summe rund 24 m² Terrassenfläche und 23 m² Balkone.

Der Keller hat geplant 6 Einzel-Abteile sowie allgemeine Flächen und Technikräume. In Summe ergeben sich hier 94,6 m² Kellerfläche.

Die attraktive landesgeförderte "Umfassende Sanierung" bringt viele Vorteile durch Bezuschussung und die Möglichkeit einer schnelleren Abschreibung (AfA) auf 15 Jahre!

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der Bestand ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung ist die Errichtung einer PV-Anlage mit 10,4 KWp geplant.
Darüber hinaus ist die Beheizung mit Fernwärme geplant.

Das Haus ist sofort verfügbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 888 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,2. So ist laut Dichte die Errichtung von bis zu 1.065 m² BGF (Bruttogeschoßfläche) zulässig.

Es ergibt sich somit noch eine erhebliche Baureserve mit der Möglichkeit ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap