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Außergewöhnlicher Luxus Landsitz mit exklusiver Ausstattung - nur wenige Autominuten von Graz!

Kosten

Kaufpreis
€ 1.490.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
327,88 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2012
Wohnfläche
327,88 m²
Grundstücksfläche
82.000 m²
Lagerfläche
52,74 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
40.35
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Über folgende Links können Sie einen Rundgang durch dieses Prachtobjekt bereits Digital vornehmen:
https://my.matterport.com/show/?m=PXFKiRyjePN (Selbstständiger Durchgang)
https://my.matterport.com/show/?m=PXFKiRyjePN&ts=1 (Automatisierter Durchgang)

An Exklusivität nicht zu überbieten, ist diese hier angebotene Liegenschaft. Nur wenige Autominuten von Graz entfernt, entstand hier im Jahre 2012 dieses traumhafte Anwesen. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 82.000 m² (Bewirtschaftung für Wald und Wiese geregelt, Reduktion bzw. Teilkauf der Grundstücksflächen auch möglich) bietet diese Immobilie alles was man sich nur vorstellen kann. Angekommen bei der Adresse, öffnet Ihnen ein elektronisch zu bedienendes Edelstahleinfahrtstor den Weg zu Ihrem neuen Traum. Ihr Auto können Sie sowohl im Hof, als auch in der Garage (3 Stellplätze vorhanden) oder auch im Carport (2 Stellplätze vorhanden) abstellen. Die Villa teilt sich in ein Kellergeschoß, Erdgeschoß und ein Obergeschoß.
Der Keller kann als bewohnbar bezeichnet werden und ist aufgeteilt in Technikraum, Partyraum und einen Weikeller mit Lehmboden welcher mit 100 Jahre alten gut erhaltenen Ziegeln ausgelegt bzw. auch die Weinfächer damit gestaltet wurden. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im untersten Geschoß.
Das Erdgeschoß bietet viel Platz und wurde sehr offen gestaltet. Da es sich um ein uneinsichtiges Grundstück handelt, wurden große Glasflächen verbaut um so das Optimum an Tages - Sonnenlicht in die Wohnräume zu bekommen. Eine Designerküche mit exklusiver 4 cm Granitsteinplatte aus Italien, eine spezielle Ofenkombination im Wohnbereich (Bratofen + Heizkamin mit Schamotteziegel), eine Arbeitsküche, ein Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer verwöhnen Sie im Erdgeschoß. Das absolute Highlight ist der Wellnessbereich mit Indoor-Pool (12,5m x 5,5m) sowie ein Whirlpool mit Platz für bis zu 5 Personen. Dieser Bereich ist natürlich mit einer automatisch gesteuerten Lüftungsanlage versehen. Außerdem wurden die Wände und der Kachelofen mit Illusionsmalereien in Kalkspachteltechnik und Blattplatinmalereien versehen.
Im obersten Geschoß dieser Villa finden sich die zwei Schlafräume, die beiden dazugehörigen Designer – Badezimmer und ein perfekt ausgeführter Ankleideraum wieder. Beide Schlafzimmer bieten eine Traum Aussicht und einen Ausgang auf den im Toskana Stil gehaltenen runden Balkon.
Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Erdwärmeheizung, welche auf Fläche verlegt wurde. Ausgetragen wird die Wärme mittels einer Fußboden bzw. teilweise auch Wandheizung. Als Alternativenergie wurden 2 Photovoltaik – Tracker, die sich jederzeit perfekt nach der Sonneneinstrahlung ausrichten im Garten verbaut. Die PV – Anlage bringt eine Maximalleistung von 13 kwp. Weiters wurde eine Solaranlage, welche für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, adaptiert. Ein eigener Hausbrunnen garantiert Ihnen Glasklares Wasser in perfekter Qualität. Ein Rasenmähroboter sorgt für einen gepflegten Wiesenbereich um das Anwesen.
Im gesamten Haus wurde eine exklusive KNX – Elektrosteuerung verbaut welche wirklich keine Wünsche offen lässt. Ein Soundsystem welches für eine perfekte Beschallung sorgt und zentral steuerbar ist wertet dieses Objekt noch mehr auf.
Ein großzügiges Wirtschaftsgebäude, welches das Nachbargebäude der Villa darstellt, ist ebenso im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude würde sich ideal zur Tierhaltung (Pferde) oder auch als Lagerraum eignen.
Die Bewirtschaftung der Wälder und Wiesen ist geregelt, diese kann genauso vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Auch eine Reduktion der Grundfläche bzw. ein Teilkauf, wäre eine Option.

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