„Charmantes Familienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial“

Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Ausblick in ruhiger LageKowaldstraße 2, 8552 WiesObjektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1970 in angenehmer Wohnlage von Wies. Die Liegenschaft überzeugt durch ein schönes Grundstück, eine attraktive Aussichtslage sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in gutem und gepflegtem Zustand. Laufend wurden Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Immobilie laufend erhalten wurde. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte jedoch bislang nicht, weshalb je nach Anspruch und gewünschtem Wohnstandard entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 vollständig erneuerte Dacheindeckung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine sehr gute Isolierung, wodurch eine solide bauliche Basis gegeben ist.

Die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet interessante Möglichkeiten für eine kreative und individuelle Gartengestaltung. Eine direkt an das Haus angebaute Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.

Highlights

• Ruhige Wohnlage in Wies
• Schönes Grundstück mit Aussicht
• Vollunterkellertes Einfamilienhaus
• Dach im Jahr 2022 komplett erneuert
• Laufend instand gehalten
• Sehr gute Isolierung
• Garage direkt am Haus angebaut
• Leichte Hanglage mit Gestaltungspotenzial
• Solide Bausubstanz
• Ideal für Käufer mit Wunsch nach individueller Modernisierung

Zustand & Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus wurde über die Jahre laufend gewartet und instand gehalten. Gleichzeitig bietet es aufgrund des Baujahres und der bisher nicht vollständig durchgeführten Sanierungen großes Potenzial zur Anpassung an moderne Wohnstandards.

Je nach persönlichen Vorstellungen können Modernisierungen in den Bereichen Innenausstattung, Technik oder Energieeffizienz vorgenommen werden.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die schöne Aussichtslage. Durch die leichte Hanglage ergeben sich interessante Möglichkeiten für Terrassierungen, Gartenkonzepte oder individuelle Außenanlagen.

Die ruhige Umgebung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Kowaldstraße 2 nahe Eibiswald in der Südweststeiermark. Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung.

Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Post <1.500m
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap