Wohnen, wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus, Ferienhaus in der Südweststeiermark, Sallegg

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus, Ferienhaus in der Südweststeiermark mit traumhaftem Fernblick, Sallegg

Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in absoluter Ruhelage

Ca. 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2.086 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und sonniger Wohnlage in Sallegg und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bis hin zur Weinebene.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtet und laufend instandgehalten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.086 m² überzeugt durch seinen wunderschönen Altbaumbestand und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie als Ferien- oder Wochenendhaus. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Kärnten in nur ca. 25 Minuten und Graz in etwa 45 Minuten.

Das Wohnhaus weist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ( Elektrik..)auf und bietet somit die ideale Grundlage für kreative Käufer und Handwerker, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Neben Garage, Lagerräumen und einem kleinen Badezimmer mit WC stehen Ihnen eine Sauna sowie ein verglaster Wintergarten zur Verfügung, der einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Pellets-Zentralheizung, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe sowie einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Hinweis: Für das Obergeschoss liegt derzeit keine Benützungsbewilligung vor.

Flächenübersicht

• Wohnnutzfläche: ca. 82 m²
• Kellerfläche: ca. 42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.086 m²
• Südwest-Terrasse: ca. 13,8 m²
• Balkon Obergeschoss (Südwest): ca. 9 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 82 m²)

• Eingangsbereich mit Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
• Küche
• Wohnbereich mit großzügigem Essbereich mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse
• Ein Schlafzimmer

Obergeschoss

• Vorraum
• WC
• Zwei Schlafzimmer
• Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon

Keller (ca. 42 m²)

• Heiz- und Technikraum
• Mehrere Lagerräume
• Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna
• Verglaster Wintergarten
• Garage

Ausstattung & Besonderheiten

• Absolute Ruhelage
• Solide Ziegelmassivbauweise
• Quellenwasser
• Klärgrube
• Wunderschöner Altbaumbestand
• Großzügiges Grundstück
• Herrlicher Panoramablick
• Sauna mit Wintergarten
• Pelletsheizung, Luftwärmepumpe und Kachelofen

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 53,- (exklusive Heizkosten).

Wer Ruhe, Naturverbundenheit und eine besondere Wohnlage schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <8.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <4.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap