Deutschlandsberg! Schlüsselfertige ERSTBEZUG Büroflächen - Hochqualitativ - Innovativ & Energieeffizient! Ab sofort!!

Exklusives Bürogebäude zur Miete – Neubau Erstbezug in Deutschlandsberg, Bösenbachstraße

Im Herzen von Deutschlandsberg, in der Bösenbachstraße, erwartet Sie ein hochmodernes Bürogebäude im Erstbezug, das keine Wünsche offenlässt. Innovativ, nachhaltig und perfekt ausgestattet – ideal für Unternehmen, die Wert auf höchste Qualität und Komfort legen.

Lage:
Das Bürogebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Deutschlandsberg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und optimal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegende Infrastruktur.

Objekthighlights:

• Neubau und Erstbezug: Ein modernes Bürogebäude, das mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Design errichtet wurde.
• Hochwertige Ausstattung: Von der Erdwärmepumpe-Heizung bis hin zur Photovoltaikanlage mit einer Wirkleistung von 80 kWp – das Gebäude setzt auf nachhaltige und innovative Technik.
• Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
• Getrennter, versperrbarer Zugang: Der Eingang garantiert Sicherheit und Privatsphäre für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Büroflächen:
Das 1. Obergeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 191,68 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung. Es stehen insgesamt 5 Einzelbüros mit Flächen von ca. 20 m² bis 25 m² zur Verfügung, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten eignen. Zusätzlich gibt es einen eigenen, getrennten Besprechungsraum, der ausreichend Platz für Meetings und Kundengespräche bietet. Weitere Highlights sind ein eigener Serverraum, eine moderne Teeküche sowie getrennte Toiletten für Damen und Herren. Die Büros sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Miete und Konditionen:
Der Mietpreis für das Obergeschoss beträgt 12,50 €/m² (netto) und stellt einen indexgesicherten Pauschalmietzins dar. Inklusive sind Betriebskosten, Heizkosten sowie Strom, jedoch exklusive Telefon, Internet, Versicherung und Reinigung.

Parkmöglichkeiten:
Zur Verfügung stehen Carport-Stellplätze zu je € 50,00 (netto) pro Stellplatz sowie freie Abstellplätze zu je € 25,00 (netto) pro Stellplatz – ideal für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Fazit:
Dieses Bürogebäude bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und moderne Ausstattung, sondern auch eine energieeffiziente und nachhaltige Infrastruktur. Die Photovoltaikanlage mit 80 kWp trägt zu einer umweltfreundlichen und kostengünstigen Energieversorgung bei. Ein perfekter Standort für Unternehmen, die Flexibilität und Komfort in einem innovativen Arbeitsumfeld suchen.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap